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梦想是自由翱翔,聚焦全球飞行者之家 | 海外 飞上天空自由翱翔曾经是人类不停追求的梦想,直到莱特兄弟发明世界上第一架飞机,这一梦想才变为现实。如今,人类已经踏上前往外太空的征途,开始实现新的梦想。不过,对于飞行爱好者来说,像鸟儿一样乘风飞翔已经足够,如果能拥有一个可以随时起飞的家园更是锦上添花,比如蘇富比國際房地產带来的这三套世界顶级优乐国际娱乐。牧场豪宅,飞机跑道竟是历史遗迹美国德克萨斯州达拉斯沃斯机场(DFW Airport)以北30英里处坐落着一个令人惊叹的美丽牧场:辽阔的草地一望无际,宏伟的住宅在蓝天下矗立,一条飞机跑道更是来历非凡。这就是丹顿市(Denton)的哈特利菲尔德牧场(Hartlee Field Ranch)。该牧场占地652英亩,空旷开朗的草地上散落着谷仓、厩棚、工作间等建筑,其中最雄壮的便是面积约2万平方英尺的豪宅。这座豪宅以石材垒砌,浅色外墙搭配灰色屋顶,厚重而典雅。豪宅内部呈现鲜明的美式装修风格,天花板高耸,空间开阔。门窗横梁等处广泛运用了硬木进行装饰,与脚感舒适的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花岗岩打造的厨房和卫生间则尽显大气和利落。整栋建筑内共设有三个大客厅、四间卧室、六个带卫生间的浴室以及两个卫生间,另有办公室、阁楼储物间、健身房、半个室内篮球场和超大空间的6车车库。从二楼的走廊远望,你可以欣赏到绵延几英里的美景:闪闪发光的池塘、绿茵茵的草地和清澈的溪水,更别说门前那蔚蓝的户外游泳池。绿色中间一条水泥道路十分显眼,这就是历史悠久的哈特利菲尔德飞机跑道(Hartlee Field Airstrip)。二战期间,军队里的学员就在这里进行飞行训练。这条跑道保存良好,驾着飞机就能飞上蓝天。哈特利菲尔德牧场四周均围有栅栏,肥沃的土地既可以种植牧草用于放牧,也可以种植小麦生产粮食。这里地理位置优越,通过机场可以便捷地与全世界连通。丹顿更有区域级医院(Regional Hospitals)、北德克萨斯大学(UNT)、德克萨斯女子大学(Texas Women’s University)以及繁华的购物中心Rayzor Ranch,是一个宜居小城。这些都赋予了哈特利菲尔德牧场更高的投资价值,机会不可错过。此外,与牧场毗邻的面积172英亩的草地也可出售。$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty 现代城堡,直升机场就在咫尺之间加拿大不列颠哥伦比亚省(British Columbia)的首府维多利亚市(Victoria)是全球知名的“花园城市”。它位于温哥华岛(Vancouver Island)的南端,气候温和,风光秀美,到处是葱翠的公园。维多利亚文化氛围浓厚,维多利亚大学( University of Victoria)、卡莫森学院(Camosun College)、维多利亚艺术学院(the Victoria College of Art)等吸引了世界各国的大量留学生。优越的自然条件和宁静的城市环境,让维多利亚成了一个理想的居住城市。而对飞行爱好者来说,坐落在维多利亚威利斯角(Willis Point)的这座带有直升机停机坪的城堡式豪宅一定能满足他们的所有幻想。这座豪宅被称为“风景画”,它雄踞于一处占地42英亩的高点,城堡般的住宅高高矗立,半包围着一个开阔的直升机停机坪。驾驶直升机从温哥华岛上空飞过,壮丽的自然景观如画卷般徐徐展开,绵延的海岸线、雄伟的高山、茂密的森林,还有碧玉似的湖泊和溪流,让你瞬间忘却尘世间的喧嚣烦恼。如同它的名字,这座豪宅本身就是一幅风景画,彰显出传统的欧式建筑风格:鲜明的线条构造出丰富的几何图样,色调稳重大气,窗边的铁艺装饰极为精美。整座住宅由数栋建筑连通组成,粗犷的石材外墙令其如城堡般牢不可摧。住宅内装修豪华且现代化,各种高端设施一应俱全。这里地处高点,不但有利于保护隐私,而且随时能饱览曲折蜿蜒的西海岸景观。除了直升机停车坪外,这座豪宅还设有直升机机库。8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby's International Realty Canada 海上天堂,全新飞机跑道想飞就飞浩渺的大西洋西岸,巴哈马群岛如绿色的缎带一样漂浮在蔚蓝的海面上。巴哈马拥有迷人的海洋风光,浪漫的粉红色沙滩和蓝绿色海水营造出一个童话世界。这里是旅游者的天堂,也是探险者的家园,上天下海全都乐趣无穷。巴哈马还是加勒比地区最富裕的国家之一,被人们称为“加勒比海的苏黎世”。巴哈马东南海岸的埃克苏马群岛(Exuma)是最受欢迎的度假目的地之一,这里气候温和、阳光充足,人们在海上公园肆意戏水玩耍,沿海遍布各种美丽的珊瑚礁,其中的诺尔曼礁(Norman's Cay)上有一处绝美的住宅优乐国际娱乐正在出售。这处优乐国际娱乐占地6英亩,拥有374英尺长的原始海岸线。在这里,你可以随心尽享海洋带来的无穷乐趣,冲浪、划船、钓鱼,还可以嵌入海水深处探寻那一片如梦似幻的海底世界。如果你是向往天空的飞行家,一定会爱上这里的蔚蓝天空,全长4800英尺的全新飞机跑道让你随时“展翅”高飞。诺尔曼礁距离巴哈马首都拿骚(Nassau)仅40英里,距离美国大都市迈阿密(Miami)220英里,既是喧嚣尘世外的一处幽静天堂,也能方便“链接”现代繁华,优越位置十分完美。对于追求奢华私人空间的投资者来说,不管是懒洋洋的躺在私人沙滩上享受阳光,还是潜入海中一探海底沉船的秘密,又或是驾驶私人飞机俯瞰大西洋的神秘,只要买下这处优乐国际娱乐,这些梦想都能实现。$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty “我要飞得更高。”驾驶飞机如是,人生亦如是。热爱飞行的你千万不要错过这三处难得的飞行者家园!欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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英国毕业生要知道:哪里房租低? | 英国 英国成千上万的毕业生将在本月移居到伦敦,开始自己的职业生涯,但是很多人将必须面临居住在首都所带来的过高的租金和生活成本。Centre for Cities去年公布的数据显示,在毕业后6个月内搬家的毕业生中有22%居住在伦敦,并已经找到了工作。但根据最新的租房指数调查(Landbay Rental Index),那些搬家到伦敦的毕业生们面临的是,可能需要将超过45%的月收入用来缴纳租金。目前伦敦应届毕业生的平均税后月收入为1972镑。合租三居室房子的毕业生每月在房租上需要花掉税后工资的45%,而那些合租两居室的毕业生租金占收入的比例更是高达49%。该指数发现,那些尝试独自租房的年轻专业人士支付的租金几乎占收入的75%。尽管房屋租金在八年来第一次同比出现了下降,但首都典型的一居室房屋每月的租金仍然达到了1445英镑。全国一居室的平均月租为1013英镑。不过,在伦敦地区也有一些经济实惠的租赁热点适合预算紧张的毕业生,其中包括了Bexley(平均租金是每月1004英镑)、Sutton(1506英镑)、Havering(1072英镑)、Croydon(1125英镑)和Bromley(1169英镑)。对于想要更接近市中心且居住在令人羡慕的邮编地区的毕业生来说,Lewisham是最可行的选择,平均租金为1232英镑,在首都地区城镇中,其可负担程度排名第八,乘火车到金融城只需15分钟。在天平的另一端,昂贵的租金往往出现在高档地区,如Kensington和Chelsea(3042英镑)、Westminster(2891英镑)、Camden(2219英镑)和Hammersmith and Fulham(1886英镑)。不愿意从工资中拿出大量资金来租房的毕业生可以考虑在伦敦以外找工作。据Landbay的数据,苏格兰的平均租金为728英镑,威尔士为640英镑,北爱尔兰为561英镑。去年预测,伦敦将成为一个租房城市,到2025年只有40%的人拥有自己的优乐国际娱乐。这将与2000年拥有所有产权或者贷款购买优乐国际娱乐的伦敦居民比例高达60%的情况形成鲜明的对比。(据英中时报)  查看详情
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越南优乐国际娱乐投资热: 胡志明市能否再造浦东传奇?| 海外 第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。一些敏锐的投资者对越南楼市的投资机会日益关注。2015年,越南《住房法》修正案正式生效,取消了外国人在越南购房的诸多限制。大批专为海外买家打造的高端住宅项目应运而生,在2016年底将胡志明市的住房价格指数推至历史高位,同时吸引了不少热爱投资“砖头”(优乐国际娱乐)的华人买家。点击查看越南更多精品房源近日,在一场于香港铜锣湾某高级酒店内举办的越南胡志明市某优乐国际娱乐项目投资推介会上,演示地图中的河内(越南首都)被标注了“北京”字样,而南部胡志明市对标的则是上海。“胡志明市的第二区将是另一个‘浦东’。”优乐国际娱乐经纪一边滑动着iPad展示上海浦东新区三十年前和如今的照片对比,一边对21世纪经济报导记者说道。 据该经纪介绍,香港买家反应热烈,此次代销的约100余套房在推介会第二天已所剩无几,其中较小户型的单位大部分在第一天已销售一空,其中不乏连买几套的“大手买家”,“一些Banker(银行家)早就开始行动了。”她说。另据居外网海外优乐国际娱乐行业分析师Adam Yang早前的表述,该海外置业信息网站2016年收到越南优乐国际娱乐问询较2015年上升10倍以上;潜在买家中,超过八成打算为投资而买房,而胡志明是最受关注的投资地点。越南成为“下一个中国”的增长潜力是吸引投资客关注的最重要理由:近十年来,越南的国内生产总值(GDP)平均增速在6%上下、快速扩大的外商直接投资和制造业规模和本地中产群体的逐渐形成等因素令这种憧憬变得真实起来;而大致上6%-7%的租金收益率也属亚洲范围内的较高水平。越南经济正快速增长业界认为,从宏观层面看来,越南正在为优乐国际娱乐投资客提供一波结构性的增长机会。综合国际货币基金组织(IMF)、世界银行及海通国际研究的数据,越南近十年来平均GDP增速在6%以上;而2010年至2016年该国人均GDP每年平均增速为8.4%,在东南亚主要国家之中处于首位(其次为柬埔寨7.8%、菲律宾5.7%、印度4.2%等),于2016年已达2200美元左右水平。越南政府预测,越南富裕家庭数量将会从2016年的25万上升至2020年的53万,而中等收入的家庭将会从2016年的316万上升至2020年的483万,增幅高达52.8%。越南的通胀指数目前稳定在4%-5%左右的水平,同样创造了一个相对温和的经济环境。不断涌入的外资为越南经济增长提供了重要动力。21世纪经济报导记者查阅越南计划与投资部的官方数据显示,2017年前7个月,越南吸引到的实际外商直接投资(Disbursed FDI)额已达90.5亿美元,同比增长5.8%;同期已注册FDI(Registered FDI)总额达219.3亿美元,同比增长52%。在今年8月初的一次公开发言中,越南计划与投资部副部长Dang Huy Dong表示,有信心今年越南的实际外商直接投资可超过160亿美元(即超越2016年创下的158亿美元的历史最高水平),而已注册FDI可望从去年的244亿美元增加至280亿美元。“今年至今,FDI的增长非常令人瞩目,我们认为这个趋势将继续下去。希望吸引更多FDI投资出口导向的行业,以及能源和高科技领域。”他说。从行业看,今年前7个月,进入越南的FDI对加工与制造业的投资继续占据主要地位,以110亿美元的注册投资总额占49.4%;其次为发电与配电,占23.98%,及矿业,占5.86%。以外商投资者国别划分,韩国以56.2亿美元的投资占总FDI的25.63%;其次是日本,以54.6亿美元注册总投资占24.92%;新加坡占17.3%。此外,中国“一带一路”倡议在东南亚地区的推进也将进一步强化中越两国的贸易合作和基础设施建设水平。截至2016年,中国已连续12年成为越南的第一大贸易夥伴,是越南第一大进口来源地和第四大出口市场。根据越南至2020年的铁路发展规划,越南将重点发展城市铁路交通及连接城内与郊区的铁路运输。据新华社报导,8月9日首列发往越南河内的“中越班列”已从广州大朗站启动,该班列较海运能节省一周时间,运输成本比公路低50%,将成为联通粤港澳大湾区和东盟国家的快速运输通道。胡志明市去年房价涨至五年高位综合以上情况来看,随外商投资外派到越南的白领阶层及本地逐渐富裕的家庭带来的新增和改善型住房需求,成为越南地产需求增长的两支主导力量。尽管财富有所增加,当地工薪阶层依然无法承受高端住宅的售价,因此,本地家庭住房改善需求主要由每平米价格小于2000美元的中低端物业消化,而外派而来的白领阶层则主要或买或租于高端物业之中。数据显示,2016年,河内市房地产成交价相对温和,高端公寓价格上涨到每平米3000美元至4000美元。胡志明市房地产市场火爆,诸多中级和高级房地产项目进入市场,房价猛增,该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元,一线地段每平米3000美元至3500美元,二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。在前述于香港推介的胡志明市第二区项目中,一间约80平方米的精装修两居室公寓定价约为200万港元(即约每平米3200美元)。第一太平戴维斯此前发表的2017年第一季度胡志明市住房价格指数显示,受大量高端楼盘成交推动,该市房价指数在2016年快速升高,并于2016年第四季度达到五年来的高位。不过这种趋势在今年一季度已见趋缓,主要因为高端楼盘成交下降,但每平方米价格低于1200美元的低端楼盘销售依然畅旺,第一季度此类住宅占总销售额的62%,环比升高10%。在今年第二季度的报告之中,该机构表示期内胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平,共录得1.16万笔交易,其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。该机构表示,2017年三季度起到2018年,胡志明市约有4.8万个单位将推出市场,其中46%将为C类住宅。海通国际宏观研究部董事总经理黄少明与助理副总裁薛媛元在其日前发表的调研报告中指出,从2012年到2016年,胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长,而结合对人口结构与收入结构的分析,未来需求更多会集中在此类住房。他们同时提示,目前住房需求与供给层次的错配可能形成风险:目前市场高端地产的供给过多,而此类型的地产已经远远超出了普通工薪阶层的购买力,大部分的购房需求仍然集中在中低端市场。举例而言,胡志明市别墅的吸收率(成交量/供给量),基本上仅维持在30%左右,而中低端市场供给则仍然处在相对紧张状态。租赁市场方面,根据位置和类型不同,越南房地产的整体租金收益大约在6%至7%水平,远高出目前北京上海等一线城市的回报率,在亚洲范围内也算较高水平。不过需要注意的是,随着高端住宅项目不断进入市场,作为主要承租人的外商外派白领群体是否能产生相应需求,也会对海外投资者主要购买的高端住宅租金水平产生影响。净租金回报约6.5%, 须防范政策变动和汇率风险据越南2015年生效的《住房法》修正案,目前外籍人士在越南购房的限制包括:一、房屋产权非永久产权,年限为50年,但有一次延长50年的机会,而与越南公民结婚的外籍人士即可拥有房屋永久产权;二、外籍人士每位在一个公寓小区或一个坊级行政区划内,最多只能拥有一套房屋。虽然外籍人士所购房屋的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区内外籍人士拥有的住房总数不能超过30%, 每个坊级区划内外籍人士拥有的别墅不能超过250套。此前,越南政府规定只允许外籍业主以居住为目的买房,而新出台的《住房法》修正案则允许外籍人士将优乐国际娱乐出租、抵押、折算成资本投资、赠送、遗赠或置换其他优乐国际娱乐等,但规定了买房时必须通过银行转账。因此外籍人士如需购房,必须在越南当地开设银行户口,也必须赴越南签订正式买卖合约。另外,外籍人士只获准购买一手住宅,而不能购买二手住宅,因越南当地人不被允许出售住宅给外籍人士。在出售时,外籍人士可向本地人或其他外籍人士出售,如售予越南当地人,则自动转换为永久产权。税费方面,买入时,外籍买家需支付10%增值税、0.5%印花税以及2%的管理费基金,不过增值税与管理费基金通常已计入售价之中,因此无需额外缴纳。以前述胡志明市第二区高端楼盘为例,持有期间的物业费约为0.5%每年。出售时,需支付房屋售价2%的个人所得税(越南政府允许期房楼花买卖,卖出楼花时,按楼花售价的2%纳税,无需按整体房价缴税)。贷款方面,原则上,除非持有越南工作签证,越南的银行暂时没有向外籍人士提供房屋按揭服务;也并未有其他国家的银行提供相关按揭。不过,从事相关地产业务的人士表示,相信不久的将来向外籍人士提供按揭贷款的政策就将开放。付款方式上,一种常见的期房付款方式是,签订购房订金协议起每半年,向开发商支付10%的购房款直至达到房款总价50%,待房屋交付后一次性支付另45%,剩余的5%则等房契办理完成之后再支付。出租安排上,租期通常是两年,净租金回报约6.5%上下。可寻求中介管理公司处理租赁事宜,通常每次签订新租约时,房主需要支付首年租金的12%作为中介费。承租人大部分是跨国企业外派人员。某些项目亦提供包租选择,但租金收益就相对较低。风险方面,黄少明与薛媛元提示到,新兴市场投资需注意政策与法规风险,越南2011-2013年的楼市崩盘与政府2009年提高税收有着直接的关系。由于目前越南楼市刚刚对外籍人士开放,整个房地产市场还处在上升期,如果未来政府再出调控政策,或者对外国人购楼再取进一步放开或者收紧的举措,都有可能会造成楼价的波动。此外,汇率风险也是需要关注的因素。越南实施浮动盯住美元的汇率制度,即货币盯住美元,同时允许汇率在一定范围内浮动,这与2015年“811”汇改前的人民币汇率制度类似。2011年以来,越南盾兑美元汇率一直保持在较为稳定的水平。但整体市场容量小,外汇储备少,越南央行的干预能力有限,在极端市况下容易产生较大波动。不过随着越南政府对外汇政策的规范和加强,以及“去美元化”的实施,进出口贸易趋于平衡,外商投资力度加大,越南盾在2008至2011年间经历的大幅贬值趋势目前已经得到遏制,但总体上对新兴市场的投资仍需特别关注汇率风险。 相关资讯:居外看点:越南优乐国际娱乐所有权限制松绑 外国人能入境就能买房!(据21世纪经济报导) 查看详情

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居外看点:飓风过后 住宅优乐国际娱乐新增需求会在哪里 ? | 美国 算上艾玛飓风在内, 佛罗里达有史以来遭受了上百次的飓风直接“袭击”。根据美国海洋大气局的数据, 佛罗里达州遭受的飓风频次比美国任何州都要多,次数是排名第二的德克萨斯州的2倍。 路易斯安娜、北卡和南卡分别名列第三至第五位, 美国本土所经历的飓风有40% 都发生在佛罗里达。为什么受袭的总是”佛罗里达“? 因为来自大西洋的飓风通常成型于亚热带暖水区域上方,再移向西北方向,而美国东南海岸正在其向西北运动的路径上。佛罗里达有着北美最长的海岸线, 飓风直到东北部的冷水区域才能减弱,这是为什么马塞诸塞州和缅因州不太有飓风的原因。而太平洋的飓风发生时通常会以西北风形式,风向远离美国大陆,然后才变为亚热带风暴,这也是为什么美国西海岸的飓风通常不会导致山土滑坡,而东海岸的飓风经常伴随着山土滑坡。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国优乐国际娱乐税费 美国各州飓风袭击历史数据 (1851年-2017年) 来源:CNN点击查看美国更多精品房源截止到9月上旬, 艾玛和哈维飓风在德州和美东南造成的破坏和经济损失目前还很难确切估算。 美国房地产门户网站Zillow 研究部对过去二十年美国海岸线的优乐国际娱乐历史数据研究表明, 美国人是海景房死忠粉,海岸线频繁的飓风并不会“吹走”他们对海景房的热爱, 所以在美国:1、海景房价格通常都比内陆房屋溢价高2、即使风暴过后,美国海岸沿线的优乐国际娱乐的高溢价依然能保持坚挺由此可见乐观的美国人忘性大,一见到海景房的视野,就会激动到忘掉飓风时的灾难景象。艾玛和哈维飓风是否会改变美国人对海景房的热爱,还有待观察。艾玛飓风: 1.8米(6英尺)的降雨量对迈阿密和坦帕的优乐国际娱乐到底意味着什么?全球气候变暖和近几年以来的巨型飓风之间的相关度越来越明显, 飓风对于海岸线优乐国际娱乐的影响越来越重要。借助美国国家海洋大气局的2100年气候变暖预测地图,Zillow 研究部将其数据库中1亿套分布在全美的房源做了估算,研究结果显示:1、全美有190万套房源在2100年时会面临被水淹(至少底楼),这相当于全美2%的住宅, 总价值约为8820亿美元。 2、如果美国国家海洋大气局专家对于2100年全球变暖结果预测准确,届时,将有300个美国的城市会失去50% 的住宅, 36个城市消失。3、佛罗里达州有八分之一的优乐国际娱乐会淹在水下,上述190万套优乐国际娱乐中的一半几乎都在佛罗里达。 仅迈阿密而言,如果海平面上升6英尺,近3万3千套住宅被影响 (据2016年夏季Zillow数据)坦帕湾海滩和海岸小城Naples 的海水被逆时针风向的飓风卷走,佛罗里达群岛降雨量达到30厘米,如果暴雨量达到6英尺,那么坦帕湾将有8500座住宅被洪水冲走。 根据最新的预测,坦帕湾可能面临的不只是6英尺而是9英尺的风暴,这意味着可能受灾的住宅数量会高于8500栋房屋。 海平面上升1.8米时,坦帕湾受灾房屋预计图哈维飓风和休斯顿受灾房屋Zillow 初步估算德州东南部接近有价值300亿美元的房屋会受哈维飓风影响。 哈维飓风来临以前,美国大多数区域受经济衰落影响, 休斯顿和德州东南部因为其房屋性价比以及当地石油业稳定带动的就业增长强劲吸引了不少买家, 休斯顿的住宅市场因为建筑成本低廉而价格上十分有吸引力。不幸的是,相当多的新建房屋处在地势低洼带或者海边的易受灾地点。休斯顿的住宅的低价中并未包含房屋保险等因素,也就是说这些区域房屋的风险因素并未包含在低廉的房屋定价中。休斯顿自2015年开始一直是居外网买家对美国前十大热门城市之一,但在2017年第二季度,对休斯顿的询盘数量同比下降51.8%。由于房屋保险受灾后的受理要在灾难发生后的数周甚至数月内才会提交,目前对飓风对休斯顿及周边区域的房屋损失下定论还为时尚早。目前全美都面临建筑工人紧缺问题,这意味着受灾区域的房屋建造造价将毫无疑问会上涨。 可以预见在接下来的三到四个季度内,受灾区域将涌入近十万的建筑工人来重建或修复受灾住宅。考虑不少受损房屋的主人居住需求和新涌入建筑工人,这将带动周边未受灾区域房屋的需求。参考信息源:1. 艾玛和哈维飓风对美国住宅市场的影响(Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 2017年9月7日)2. 美国飓风最爱佛罗里达群岛(CNN Brandon Griggs, 2017年9月11日 ) 编辑: Helena Yu 居外研究院 日期: 2017年9月12日 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外看点:外国人士允许在印尼购房,但种种限制你又知多少?| 海外 2015年底,印度尼西亚总统佐科·维多多(Joko Widodo)签署了一项政府法规(有关居住在印尼的外国人士房屋所有权的第103/2015条政府法规),允许(合法)居住在印尼的侨民在该国拥有独栋住宅,为期不超过80年。当年早些时候,侨民已允许在该国拥有奢华公寓。不过,外国人士的独栋住宅或公寓所有权属于所谓的“使用权”(在当地被称为hak pakai)类型,不及印尼公民能够取得的“所有权”(或称hak milik)类型。正是这一“使用权”类型让外国人士几乎不可能向印尼的金融机构申请到抵押贷款。一般来说,这些机构因其管理谨慎,会拒绝为属于“使用权”类型的优乐国际娱乐提供抵押贷款(虽然事实上并没有法律禁止银行向此类优乐国际娱乐提供贷款)。在印尼,住宅抵押贷款被称为kredit pemilikan rumah,简称为KPR;而公寓抵押贷款被称为kredit pemilikan apartemen,简称为KPA。近期,印尼房地产开发商协会(REI)表示希望中央政府降低居住在印尼的外国人士获得房屋抵押贷款的难度,因为这样可以推动印尼房地产市场的发展。比如,可以采取一项措施,即侨民能够以更低的贷款价值(LTV)比获得KPR/KPA抵押贷款,因为这样能够让贷方考虑风险更高的借方。如上所述,自2015年底以来,居住在印尼的侨民已经能够购买属于“使用权”类型的优乐国际娱乐。不过,仍有若干与购买此类型优乐国际娱乐相关的要求和权限规定:侨民仅可购买价格在各区域规定的特定最低价格及以上的印尼优乐国际娱乐(详见下表)。侨民仅可直接向开发商购买印尼的优乐国际娱乐。侨民不允许向第三方出租印尼的优乐国际娱乐。当侨民离开印尼,去其他国家居住时,他/她在离开印尼一年之内,需要放弃使用权,或将其转让给符合在印尼拥有优乐国际娱乐的所有要求的其他人(可以是其他外国人士或印尼公民)。侨民可购买印尼的独栋住宅,初始期限为30年。可延期2次,第一次可延长30年,第二次可延长20年(因此,外国人士的所有权总共可达80年)。上述第一点要求,即最低价格要求非常令人棘手。比如在雅加达,侨民仅可购买价格在100亿印尼卢比(约75.2万美元)的最低价格及以上的独栋住宅。鉴于印尼以政策瞬息万变著称(这意味着法律会在短时间内发生重大变化),高房价绝对会妨碍侨民投资印尼的独栋住宅或公寓。因此,印尼房地产市场向外国人士开放所有权很有可能无法促进自身的发展(近年来该行业发展缓慢)。下表列出了各区域规定的侨民可以购买的独栋住宅和公寓的最低价格。外国人士在印度尼西亚购买独栋住宅和公寓的价格机制:同时,印度尼西亚房地产开放商似乎对为外国人士建造优乐国际娱乐项目不感兴趣。首先,印尼国内市场比外国市场大得多,因此,应将主要的注意力集中在国内市场。其次,从“所有权”类型转变为“使用权”类型是一个非常困难的过程。传统上,印尼的公寓开发商按照“所有权”类型开发公寓大厦(本国人可使用抵押贷款购买)。如果开发商转而开发属于“使用权”类型的项目,几乎不会刺激任何本国需求,开发商将无钱可赚,因为外国市场的规模仍然太小。虽然在印尼购房可能并非想像般简单,但随着该国经济起飞,投资回报绝对不容小觑,还是值得多花心思研究然后入市的。以下是居外向大家推荐的精选房源:The Sterling World Hotel度假村巴厘岛不仅是娱乐享受,还是一个世界级的度假胜地,同时也是退休外国人的首选目的地。中国人已在十年前就有兴起来巴厘岛旅遊,更有不少电影明星也鼓起这份热潮,如性感女神钟丽緹、伊能静、舒淇、林心如等人都选择在巴厘岛举行浪漫婚礼。所以巴厘岛也算是国人出国旅遊的首选,那么您就可要考虑投资在The Sterling World Hotel度假村。地点是巴厘岛Pecatu,毗连Klapa Dreamland Beach,土地面积2.5公顷,有最好的绿油油景观,共有88单位的公寓,5星级度假酒店设施包括私人海滩俱乐部、无边泳池、5星级餐厅、婚礼教堂、健身房和慢跑道等。查看房源详情 巴厘岛Canggu的酒店式公寓巴厘岛的最佳冲浪目的地回声海滩(Echo Beach)推出5星级标准的全新酒店式海滨公寓。CNN优乐娱乐2014年4月16日发布,世界上100处最好的海滩,回声海滩排第34。内部细节细致,富感染力,是永恒的经典。业主将坐享在首3年9%的利润,明年的利润将达到40%。本单位是永久地契,无运营成本,维护费用,特许经营费用和管理费用。查看房源详情 雅加达别墅雅加达市中心SCBD全新现代简约风格的8卧5卫别墅。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外看点:越南优乐国际娱乐所有权限制松绑 外国人能入境就能买房!| 海外 在过去的几十年里,越南已经取得了长足的进步,在上个世纪90年代,平均每年GDP增长超过7%。目前越南仍是亚洲最有前途的市场之一,因为该国对外国投资开放政策,而投资越南的房地产无疑是从该国经济增长中获益的最佳途径。为什么要投资越南的优乐国际娱乐?你可能想等到投资在越南变得更容易,但除了目前进入该市场的壁垒正在压低价格之外,现在投资越南优乐国际娱乐还有以下几点理由。首先,人口结构对越南有利。虽然中国和泰国等周边国家正面临人口减少的问题,但预计到2040年,越南的人口将由目前的9500万增长至近1.2亿。正因为如此,所有主要城市中心的房价都受到城市化的推动。这与柬埔寨的情况类似,尽管可能没有那么快。其次,越南是世界上发展最快的国家之一。越南经济在2016年增长了超过6%,目前的趋势仍是向上的,因为政府使商业和外国投资更加容易。先驱者收获最大的回报。目前去越南投资并不是那么简单容易的,但这并不一定是坏事。外国人能投资越南房地产吗?一个字,能。但情况复杂得多。越南的外国人优乐国际娱乐所有权法限制了所有特定社区的外籍业主数量。另外,越南禁止外国人获得土地所有权。 自从2015年7月1日起,《越南住房法》(Law on Residential Housing)对外国人优乐国际娱乐所有权的主要限制已经被取消点击查看越南房源首先,在越南,土地只能出租。无论你是本地人还是外国人,所有的地块都属于国家所有,只能按50年进行租赁。你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。在租约期满后你可以选择延长租约。另外两项限制是,在一幢共管公寓大楼里,外国买家拥有的公寓单位占比最高只能达到30%。此外,在任何一个行政区内,只有250套房子可以归外国人所有。显然,在河内和胡志明等人口稠密的城市,这两个规则更令人担忧。自从2015年7月1日,改革后的《越南住房法》(Law on Residential Housing)正式启动以来,过去对外国人优乐国际娱乐所有权的几个主要的限制已经被取消。以下是投资者需要知道的有关越南优乐国际娱乐外国人所有权法律的最新消息:个人:只要能合法入境,外籍人士就有资格在越南购买住宅。实体:所有法人实体,如外国投资基金、银行、越南分支机构和海外公司在越南设立的办事处等,均有资格购买越南优乐国际娱乐。类型:新的住宅房屋法律允许符合条件的外国实体和个人购买和拥有所有的住宅类型,包括公寓和地产,如别墅和联排别墅(以前只适用于公寓)。外国人配额限制:在一幢共管公寓大楼里,外国人拥有的公寓单位占比不得超过30%。一个地产开发项目里,外国人拥有的独立房屋总数不得超过10%。购买目的:外国人拥有的优乐国际娱乐可以出售、转租、继承和抵押(以前只供业主自住)。土地保有权外籍人士:自所有权证书颁发之日起,最长可达50年,并可续期(须经当局批准)。外国个人 + 越南配偶:自由保有。外国机构:最长可达该机构在投资证明中的标明期限(包括延长期间)。胡志明市Lancaster Lincoln位于胡志明市第四郡的中心位置,设计源于纽约风格。西贡河岸位置得天独厚,距离一郡Bitexco金融塔仅1.9公里路程,开车只需7分钟;距离二郡中心区一岸之隔,从隧道前往二郡不到10分钟车程,未来会有一座桥连接两岸,非常合适上班一族居住。此外小区还配有八层楼高的商业中心,汇聚了超市,餐厅,咖啡店,屋顶无边游泳池,健身房,图书馆等,使得生活在这的居民充实便利。查看房源详情会安X2X2是即将到来的环保豪宅,位于岘港和会安之间,距离岘港国际机场仅有30分钟路程,靠近着名的文化遗产会安古城。X2会安酒店位于Co Co河河畔,享有壮丽的景色,可以进入650米的河流临街。该住宅结合当代建筑设计与可持续环保标准,营造出轻松而宁静的氛围。70间独立别墅包括从两卧室到四卧室的房型,住客可以享受高档服务和设施,如生态花园、无边际游泳池、世界一流的健身房和水疗设施。查看房源详情胡志明市新华明珠越南胡志明市平盛区是一个黄金地段,因为它拥有西贡河的景色,方便前往该市的其他地区。 既有良好的基础设施,又有非常好的风水,平盛区的新华明珠被认为是所有投资者以及寻求理想退休者的目标。 据最新资料,新华明珠项目于2017年六月首先正式开放B1 - B2两座。价格从2,200美元/平方米(已含增值税)起,租金利润从800美元到2500美元不等。查看房源详情 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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这个秋天要怎样保养我们的房屋?| 加拿大 相信生活在加拿大的朋友都知道,过了劳动节的长周末,就算是秋天了。加拿大的秋天通常都很短暂,但这正是我们房屋最需要保养,也最适合保养的时节。因为一旦错失了这个机会,一个漫长而寒冷的冬季会让房屋修缮变得更加困难。而且即便是为了保证自己和家人的安全,我们也建议屋主们能在秋天多抽些时间出来,赶在冬季到来之前,好好检查一下屋子里的电力和供热系统。同时因为冬季的风雪天气可能相当恶劣,大家也一定要检查一下,室外的布置是否安全。今天就让我们来看一下在秋天修缮房屋需要做哪些工作。希望这些建议,能让大家度过一个温暖而舒心的冬季。1、修剪树枝和灌木这是很多朋友都会忽略的一个问题,但如果你询问专业的房屋养护人员,那他们一定会告诉你,“在秋天,如果屋主想要养护房屋,那么他/她最重要的工作就是修剪树枝。”因为冬天可能会有严重的暴风或暴雪天气。如果您的庭院里栽种着树木,却没有注意养护,那么在遭遇极端天气时,很可能会发生危险事故。如果您庭院里的树木十分茂盛,或者十分高大,个人建议可以在冬天到来前,聘请专业的园艺工人来处理。他们可以及早发现树木可能存在的问题,并且知道如何适当的修剪树枝,以防危险。除了要应对严冬可能造成的麻烦,秋天修剪树木还有着另一个好处——它有利于保护树木。因为在秋天,多数植物都处于休眠状态,它们生长缓慢,也不太容易发生疾病。如果某株树木已经发现有疾病,或者需要特别预防某一类疾病,则需要在秋天注射一些药剂。当然,由于植物在秋天的生长会很缓慢,秋天栽种的树木,树根往往很难长成。所以不建议在秋天栽种新树。出于保护树木的需要,秋天也很适合观察树木的生长和健康情况。树叶颜色的变化时间提前,大量叶子形状异常,或者出现大量的枯枝,这些都有可能是植物发生病变的征兆。当然,我们普通人很难充分了解每一种植物的特征。因此必要时,屋主们依然可以考虑聘请专业人士来帮助检查。这不仅是为了养护树木和房屋,更是为了保证自己与家人的安全。2、清扫落叶秋天到了,满地金黄的落叶可能会显得很漂亮。但是在冬天,如果雪地里积存了太多的落叶没有清理,那么来年春天,植物生长会受到很严重的影响。所以,趁着秋季,天气还算不错的时候赶紧把这些落叶清理掉,而且越快越好。等到冬天后院被雪盖上了,那就来不及了。3、清理排水沟和落水管有过房屋养护经验的朋友都知道,清理排水沟和落水管可不是一件轻松的活。但在每年秋天,这又是一件必不可少的事。如果排水系统养护不当,那么一旦遭遇暴风雪天气,就很有可能造成排水沟的堵塞,并且还会损坏屋顶或房屋的侧壁。所以趁着秋天,一定得好好检查,千万不要怕麻烦,否则后果可能会麻烦得多。4、修缮室外设施在你的房子周围走走,仔细检查一下屋顶、侧壁,还有地基,看看有没有什么损坏的迹象。如果你发现任何需要修理的东西,那么最好在冬天来临之前把它们修好。5、堵上房屋的缝隙,别让动物们进来在加拿大,很多聪明又可爱的小动物总会让屋主们又爱又恨。每当寒冬到来,像浣熊,松鼠,这些小动物总会试着找些温暖的地方过冬。这个时候一定要把屋子的缝隙堵上,不然放了这些喧宾夺主的小动物进来可不是闹着玩的。另外,一些看似细小的缝隙也不能漏掉,不然像老鼠这样的动物就会趁虚而入。6、检查人行道、栏杆、台阶,以及车道等等为了自己和家人的安全,一定仔细检查这些设施,尤其是在冬天来临之际。一旦室外被冰雪覆盖,仅仅从门口走到车道都可能变得无比艰难。所以一定要记得检查路面是否平整,扶手又是否结实。否则一旦在冰雪里滑倒,那可不是闹着玩的。另外,住在独立屋的朋友们请记得,冬天一定要铲雪啊。相信每一位住在加拿大的朋友对冬天铲雪的艰辛一定体会都很深。检查这些设施完好,其实也能让铲雪工作变得更安全,也更容易。7、储备冬日必需品每年冬天,到了多伦多大雪封路的时候谁都不愿意出门。可是有些活又不得不干,所以大家趁着秋天赶紧做好准备吧。比如,冬天我们得铲雪,那么我们就得在秋天看看雪铲和冰铲是否要换。如果该换了,千万不要犹豫。另外,还得为家人准备急救包,以防滑倒摔伤。冬天也是汽车故障的高发时节,我们还得为汽车准备好维修设备。8、关掉室外水龙头加拿大冬天寒冷,为了保护室外的水龙头和地埋灌溉系统不因冻结而爆裂, 一定要在冬天来临之前采取措施。关闭室外水龙头的供水总闸,然后打开室外水龙头将期管道中残留的水排干。如果你没有供水总闸,也没有防冻型的水龙头和水管,那么大型家具商场所售的“Styrofoam faucet covers”应该可以帮到你。此外,要保障地埋灌溉系统能够安全度过冬季,按照制造商说明书上的程序,排干剩余水也是必不可少的一步。9、加装防风雨条(weatherstrip)在冬天,防风雨条不仅可以加固门窗和玻璃,更重要的是可以封堵上门窗的接缝处,从而提高取暖效率,节省能源。此外,建议在门底加装门刷(door sweeps),这样能在保证通风的同时最大限度的保证室内温度,同时隔绝室外的冷空气。10、检查安全装置冬天大家都爱待在家里,因此安全问题就尤为重要。为此一定要测试房屋里的烟雾探测器和一氧化碳探测器,而且要记得更换电池。另外,还要检查灭火器,尤其是灭火器是否过期。很多人不知道,灭火器也有使用年限,一般为六年,如果过期,一定要及时更换。最好在购买灭火器时用记号笔记下购买日期。检查灭火器时,要注意检查压力表指针,以确保灭火器完好。请确保锁销是否完好,并检查排放喷嘴是否堵塞。清洁灭火器并检查是否有凹陷,划痕和腐蚀。如果损坏严重请及时更换。此外,秋天还要注意检查室内的氡气情况。氡是一种稀有气体,过量的氡会对人的身体造成伤害。随着天气的转冷,氡气更有可能被滞留在室内而难以挥发。关于氡气的检测和处理,涉及到许多专业知识,因此建议寻求专业人员的帮助。11、移除室外空调挂机如果你家用的是室外空调挂机,那么在冬天到来前最好把它移除,然后用密封材料把装挂机的部分都给堵上。否则等天一冷,冷空气就会从窗口进来,那样这个冬天就太难熬了。12、清洁烘干机通风口如果烘干机的通风口被堵塞,那将会降低其工作效率,严重的甚至可能引起火灾。这件事情甚至不能等到冬天快到时再做。因为秋天干燥凉爽的天气很容易导致静电。而如果烘干机通风口长期得不到清理,静电则有可能会点燃衣物纤维,最终酿成大火。你可以找专门负责管道维护的公司来清洁,也可以自己动手。如果您要自己动手,那么请记住以下步骤:拔掉烘干机的电源。如果您用的是气燃型的烘干机,那么一定要关掉煤气。把烘干机从墙上拉开。松开夹住软管的夹子。以防静电,请用棉毛刷清洗通风口和软管。把烘干机放回原处,一定要轻,不要压碎软管。13、清洁厨房最好在冬天到来前,花上一天的时间最厨房进行深度清洁。14、制定一个能源审计表每年冬天,能源开支都会是一个大头。冬天到来前,可以好好估算能源的消耗情况,并且看看有什么地方可以改进的。如果电器已经老化了,那么不要犹豫,换个新的吧。老旧的电器不仅工作效率低下,而且容易发生事故。更新电器的钱,几个冬天就能省下来。还有房屋阁楼里的隔热层,以及防风雨条,这些细小保暖设备也都需要在冬天来临前好好检查一下。15、清洁烟囱、壁炉,并且养护供热系统在打开暖气或者使用供暖设备前,一定要确保烟囱、壁炉和锅炉能够正常运作。这不仅关系到这个冬天是否温暖,而且是保证房屋安全所必不可少的一件事。另外,冬天了,千万不要忘记给烟囱加一个烟囱帽。不然浣熊和松鼠就要顺着烟囱来你家冬眠了。至于整个房屋采暖设备的检查养护,以及如何确保它们正常运行,因为比较专业,有关这方面的小贴士,我们会在之后专门为大家介绍。相关阅读:【快速为优乐国际娱乐增值 Home Staging该选择什么灯饰?】 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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不可不看的伦敦市中心三大名学区 | 英国 学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算,还是打投资出租用,优质的教育资源向来都是买家购买优乐国际娱乐最重要的考虑因素之一。为了靠近更好的学校,许多父母可以放弃城市带来的种种附加值而选择通勤时间一小时以上的学区房。一些父母为了让自己的孩子能够上一个好的学校,甚至不惜使用假地址或者更改宗教信仰。可见一个好学校的学位是多么难争取。还有很多家长雇佣家庭教师,希望自己的孩子能够在人群中脱颖而出。而对许多人来说,为了进入到一个人人羡慕的中学,许多家庭都要做出很大的努力。要找英国有哪些好学校,最具有指标性的官方报告来自——英格兰独立教育标准办公室(Office for Standards in Education,通常简称Ofsted)是一个由学校监督官员组成的监管机构,独立于政府教育部。其主要职能是对所有公立学校的教育质量进行定期审查,并汇总学校所取得的成果。根据各学校在中学高级水平考试(A-level)、中学准高级水平考试(AS-level)以及普通中等教育证书考试(GCSE)中的表现,英国政府每年都会发表一份英格兰学校排行表,向公众介绍各学校的教学和运营状况。依据Ofsted学校排行,好学校分散于伦敦四周,东西南北都有,往往眼光长远的高净值客户,远不满足于优秀的学校,地区也力求完美,希望能落户伦敦市中心,强调安全性与升值潜力,以下整理符合条件的三大学区:Hampstead、Westminster、Hammersmith& Fulham。HampsteadHampstead区居住著许多知名的作家、明星、银行家和公司高管们,浪漫主义诗人济慈、心理学家佛洛伊德、艺术家亨利摩尔、好莱坞女星伊丽莎白泰勒,马克思、恩格斯也相继居住于此,《资本论》也诞生在这里,为传统富人区,吸引投资者的不只是深厚的文化底蕴,还有这里的自然风光,Hampstead Heath为伦敦市区最大的公园之一和伦敦的最高点,能够享受到清新的空气,以及优越的地理位置,Hampstead位于伦敦北2区,在地铁黑线上(northern line),可以直达伦敦心脏地段,进入伦敦市区非常方便。 Devonshire House Preparatory School教育资源:私立学校小学Heathside Preparatory School St Margaret’s School HampsteadDevonshire House Preparatory School中学King Alfred SchoolSouth Hampstead High SchoolUniversity College School公立学校小学St Luke’s Church of England SchoolHampstead SchoolChild’s Hill SchoolEmmanuel Church of England SchoolChrist Church School中学Henrietta Barnett SchoolHampstead SchoolCamden School for GirlsWestminster拥有多个世界级著名景点,国会大厦、大本钟、白金汉宫、西敏寺、伦敦眼、国家艺术馆,特拉法加广场等著名场所都位于该区,为市中心之中心,35.2%的居民是英国白人,有学士及以上学位的居民所占比例较高。有名的威斯敏斯特中学就在这里,西敏公学(Westerminster School), 也称威斯敏斯特皇家书院(The Royal College of St. Peter at Westminster),每年有超过三分之一的学生进入牛津和剑桥就读。 西敏公学 Westerminster School教育资源:私立学校中学Westminster SchoolDavies Laing and Dick College DLDFrancis Holland School公立学校小学Hampden Gurney CofE Primary SchoolKing Solomon AcademySt Peter's Eaton Square CofE PrimarySchoolSt Saviour's CofE Primary School中学The Grey Coat HospitalThe St Marylebone CofE School大学及学院伦敦艺术大学威斯敏斯特大学伦敦大学学院UCL帝国理工大学IC伦敦政治经济学院LSEHammersmith & Fulham位于伦敦市西南部,泰晤士河北岸,是英国老牌的富人区,且紧贴伦敦顶级富豪区, Kensington and Chelsea )。大批的英国中上产家庭任选择落户于此,住在这里意味着您会享受到伦敦最有品质的生活。拥有众多精品店、酒吧,米其林餐厅、大型高档超市,居住条件优越,一旦在这里落脚人们就不会再考虑搬到其他区域去。这一地区的房子在市场上非常抢手,三到四卧室的房型总是供不应求。 St Paul’s Girls’ School教育资源:私立学校小学The Godolphin and Latymer School中学The Godolphin and Latymer SchoolLatymer Upper SchoolSt Paul’s Girls’ School公立学校小学Miles Coverdale Primary SchoolSt Augustine’s RC Primary SchoolSt Stephen’s CofE Primary SchoolThe London Oratory SchoolThe Good Shepherd RC Primary School中学Sacred Heart High School 天际投资置业创始人张思琪专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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香港保持房地产投资六大优势 | 海外 数据分析显示香港物业市场自2003年起长期处于上升轨道,虽然偶尔会出现滞碍时期,但始终仍依然拾级而上。近十年香港抵御过不少风风雨雨:2008年经历环球金融海啸,2015年中国股灾,期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突,幸好未有动摇本土经济基础。香港另一经济命脉股票市场,亦由08年一直保持平稳,随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通,恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在! 香港恒生指数近年再向上发力说及基本利好因素可以分几个层面稍作研究:1、政治风险偏低恐怖袭击威胁级别相对其他国家依然保持平稳及安全,与“战争”二字更是拉扯不上关系。通常投资者会借助财务分析和经济数据来推算投资利润回报,但如果是人为灾害有可能会随时突袭降临将利润大大减低,更甚或会一夜之间所有资产化为乌有。所以投资选址第一必要条件当然是地缘治安太平,最理想的还是与政治风险保持距离,越远越好,免得担惊受怕。2、宏观地理环境优越在香港要发生严重天然灾害的机会率真的是甚低,譬如说超级风暴、地震、海啸都几乎不受直接影响。要知道天灾产生的经济损害,基本上是没有保险会相应地作出赔偿的。就这点来说香港也算是作为投资的安全基地。3、建构物的安全性若说投资不动产,当然需要考虑市场买卖流通量,城市规划,更重要的是建构物的安全性。香港建筑物条例严谨,建筑物的规格和材料一般都达致或高于国际级最高标准要求,例如香港虽然甚少发生强烈地震,但楼宇建筑都必加入抗震功能设计。时有听闻的报导不得不在此一提 : 哈尔滨新盘设计图上的窗原来只是划上去虚构的效果窗,澳门豪宅不敌台风吹袭几乎全部玻璃窗都被吹破,英国伦敦中部(Cadogan Square)高级住宅的露台意外倒塌...... 假如资产原来是豆腐渣又怎能想象可以保值?4、没有外汇管制香港没有外汇管制,又是人民币最大离岸市场,而且港元还跟美元挂钩,资金具备相当稳定兼灵活性,投资可完全掌握在个人意愿安排之下,如果懂得把玩财技进行货币对冲套戥,不但可减低外汇风险更有机会达致利上加利。5、完善的法制香港享有高度自治权及司法独立,贯彻法治原则,不论任何人的种族、阶级、政见或宗教信仰都是法律面前人人平等。若不幸投资遇上纠纷,须要诉诸法律解决亦毋需担心,因为香港备有足够的法律保障环境。6、简单的税制香港没有遗产税、资产增值税或销售税,让投资者容易清楚计算实质回报。征税方式对港人或非港人几乎绝无差异,除了住宅物业交易印花税,非港人购买时须额外支付买家印花税15%(如有需要了解详情可翻阅之前文章《认识香港楼市历年“辣招”》)。购入房地产作长线投资的话,每年须就从物业所获得的实质租金收益算上15%(2017年税率)为税款,而已缴付的差饷、修葺费用和标准支出可获宽减税额,每宗个案以HK$25,000为宽减上限。另一项有可能涉及的是利得税,因为所有赚取于香港产生的利润均须纳税。这只会在物业出售时,政府才会根据该项交易是否属于生意性质的投机活动而判断是否须要征税,如评估为在港产生的利润则须缴纳15%税款(2017年税率)。 香港房地产精英Ankely Tam专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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移民案件积压达61万 移民法官不够用 | 美国 美国非法移民想要找到合法留下的机会变得越来越难。一部分原因是新一届政府打击力度够大,自从特朗普上台之后,移民与海关执法局(ICE)对非法移民搜捕强度明显增加。与此同时,美国移民法官数量不够也导致非法移民无法快速获得裁决。雪城大学研究中心TRAC一直跟踪美国政府移民数据,根据他们近日公布的结果来看,截至7月底,美国移民法庭积累案件数量达到617,527件,超过60万门槛,又创历史新高。从积压案件数量分布来看,加州的积压情况最为严重,截至7月份共有115,991件,其次分别是德州(99,749)、纽约州(84,429)、佛罗里达(41,653)与弗吉尼亚州(34,982)。 图片来源:雪城大学TRAC研究中心从移民来源国来看,萨尔瓦多移民中案件当事人数量最多,为134,645人;墨西哥移民数量位列之后,人数为134,467;排在第三位的是归地马拉,总数为102,532人;洪都拉斯第四位,88,207人。另外,中国移民当事人数量也不少,约有2.3万人。根据《侨报》报导,中国移民案件超过60%集中在纽约州,数量在2012年达到最高,约有28,446件,近四年数量减少。 图片来源:雪城大学TRAC研究中心美国移民案件积压从2000年开始,因为缺乏资源和移民法官,美国不得不加强驱逐和遣返移民。根据移民审查执行办公室EOIR提供的数据,美国移民案件平均延误时间为672天,在个别地区候审时间超过800天。当然,案件积压也不是一天之内形成的,当特朗普在1月份上任时,就有大约54万件未决案件。而在奥巴马执政期间,移民案件积压就较之前增长3倍。不过,亚利桑那州移民律师协会主席Ruben Reyes称,特朗普上台后,案件积压情况更为严重了,一些低优先级的案件也交由移民法官处理。在此之前,检察机关只集中处理涉及移民犯罪的高危案件。根据Buzzfeed报导,从2月1日至7月31日,与去年同期相比,移民法官发放的驱逐令数量增加约28%。在积压严重情况下,法官人数不够的问题凸显出来。特朗普在1月的行政令中呼吁应该分配好资源,将移民法官分配到各行政区域,并下令雇佣75名新的移民法官。但无论是新旧移民官,他们面对的都是成千上万的案件,而且数量还在不断增加。目前,全美移民法官数量为334人,自特朗普上任以来已雇用了54名移民法官。相关资讯:80万美元在洛杉矶能买什么房?| 美国(据界面优乐娱乐) 查看详情
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特朗普执政下的美国移民政策会有哪些改变?| 海外 在关于移民议题进行了数月的讨论后,关于大规模改革的承诺和改革会如何实施的谣言层出不穷,最近唐纳德·特朗普在颁布一道行政命令后,又紧跟着提交了一项法案和其他指导,这些都将急剧改变目前的移民系统。下面的总结点明了一些已经被提出的更改、事实上的变化和那些或基于事实或毫无根据的谣言。“买美国产品,雇美国工人”特朗普于2017年4月18日签署了行政令“买美国产品,雇美国工人(Buy American, Hire American)”,承诺保护美国工人的工作,提高工资,创造就业机会且提升就业率。这项行政令大幅度表明了特朗普政府将积极实施移民政策,尤其是在工作签证H1B这一项目上。H1B特殊职业签证目前使用于那些至少拥有本科学位并且在美国公司需要特定学位的职位工作的人士。在目前的H1B签证体系下,每财年将有65000个签证名额放出,其中20000个名额将预留给美国硕士项目或拥有更高学位的研究生。一个“专业岗位”一般被宽泛地界定为至少基于教育或教育实践结合而获得的本科学位。由于H1B签证的高需求,在过去几年里相关申请都是美国公民与移民管理署(US Citizenship & Immigration Service)来随机抽取名额。每年H1B签证的申请名额是实际可用名额的三倍,这使得雇主和签证候选人都十分失望。尽管现在有人批评目前的H1B政策允许外国人偷走美国人的工作,但是很多雇主却感觉H1B不够大方无法让他们填补一些开放的岗位。尽管这道行政命令并没有明确H1B签证系统将如何改革,但是谣言却四处飞窜。有一些讨论称将限制那些既拥有更高学历也有丰富经验的人士获得H1B签证,也会要求那些H1B签证申请人的最低工资必须在12000美金及以上。H1B签证的申请费届时也会上涨。尽管目前H1B项目还没有任何正式的改动,但是申请人都能看见目前进行中H1B申请正遭遇日渐严苛的审查。尤其是那些为入门级别岗位和较低工资的职位提交的H1B签证申请都需要提交证据,询问雇主去解释为什么这个岗位属于一个“专业岗位”。目前关于专业岗位的定义并不包括关于职位等级和工资水平的详细要求,比如工资至少达到“一般水平”这一条就可以有很多种解释办法。尽管日渐严苛的审查遭受了移民法律团体和一些商业组织的指责,因为这在众人看来是一个没有实际规则的规定,目前的趋势能让我们瞥见未来H1B签证项目的要求是什么。RAISE法案RAISE法案,也就是“为强就业改革美国移民政策法案(Reforming American Immigration for Strong Employment Act)”经特朗普与参议员汤姆·卡屯(Tom Cotton)和大卫·普度(David Perdue)在2017年8月2日提出。这项法案将会进行特朗普政府所承诺的大规模移民政策改革。RAISE法案不仅将移民签证数量将至十四万,也就是目前每财年可允许签证数量的一半,也使得目前的程序将转变为一个积分系统。还有每财年为来自特定国家的有限数量的移民提供的多元移民签证抽签也将不复存在。在目前的移民签证系统中,签证分配的一个原则是基于家庭关系,另一个就是依据工作岗位。雇主可以为满足自己生意的职员申请移民签证。这个过程十分严格且会接受美国劳动部和美国公民与移民管理署的双重审查与评估。积分系统也是加拿大、英国、澳大利亚和新西兰合法移民的一个部分。在RAISE法案下,是否满足移民条件将基于个人一系列条件所获得的积分,这些条件包括年轻,教育,英语流利度,工作机会,卓越成就和在美投资意愿。工作机会带来的积分将根据工资来定,会使用家庭收入的中位数来衡量。值得注意的是,在RAISE法案下,基于家庭关系进行的移民机会基本上都消失了,只允许美国公民和合法永久居民来为配偶及18岁以下的孩子申请。在目前的系统中,一个美国公民只能为一位家长或姊妹申请,已经是美国公民的父母可以为21岁及以上的孩子申请移民。但这些在RAISE法案下都会消失。在2007年和2013年时都有类似的积分移民政策推出。关于这两个政策的批评也适用于RAISE法案,因为RAISE法案并不欢迎家庭单位,通过禁止公民为近亲申请移民限制其权利。除此之外,RAISE法案偏爱受教育程度较高的人士与熟练工人,而非技能水平低和处于不利地位的中年人及年龄更大的人群。在RAISE法案下,很多需要较低技能水平的工作,如从事农业、幼儿看护、食品饮料、老人看副、制造业和建筑业的人群将遭受更多不幸。企业家规定延迟奥巴马政府曾支持了一项新的签证项目“国际企业家规定(下简称IER)”,一般被称为“企业家签证”或“创业公司签证”。IER受到很多硅谷和其他在美技术创业者的簇拥,他们将这项规定视作美国能继续和中国及欧洲科技产业竞争的重要一步。这项规定在一年前提出,是基于其他数年前就在制定的项目而设立,IER的目标是能够降低企业家赴美投资才华的门槛。这项规定要求申请者必须有一个能追踪的记录,至少25万美金的资金,以分享也计划和一个创立不足5年的商业公司。这个商业公司必须符合美国的“公共利益”。达到以上要求的申请者将获得在美工作的假释身份。但该身份避免一些非移民签证需要经历的长期处理和记录,对于那些不想被特定公司捆绑的人来说是一个更慷慨的选择。IER规定本应该在今年早些时候开始实行。尽管官方称只是将其推迟至2018三月份,但是有关于这项规定是否会被废除的讨论。提高签证申请与游客入境审查的严格度等待处理的H1B签证并不是唯一受到美国公民与移民管理署额外审查的签证类型。雇主和移民申请者们称美国公民与移民管理署在各种类型的申请上都有增加额外证据提交的要求,包括非移民的L1签证,也有基于多国执行/管理类别的申请,卓越人才和其他基于工作的申请。再次重申,审查的程度旨在瞭解新一届政府在移民政策上的未来走势。在2017年8月28日,美国公民与移民管理署宣布将针对一些申请永久居民(即绿卡申请人)的人士进行当面面试。值得注意的是,那些申请时是基于工作机会的签证类型会被选取进行面试。此举将于今年十月一号生效,这一新政策一反以往美国公民与移民管理署免除大多数经雇主申请绿卡人士面试的举动。目前尚不清楚这些正在处理中的申请是否需要接受面试或只影响那些在2017年10月1号以后提出的申请。但是已经明朗的是,在不大幅提高美国公民与移民管理署资源的情况下,等待面试,到最后完成绿卡申请流程将增加耗时。或许最恼人的是旅客们在入境或重新入境时遭遇的深度盘查,包括那些拥有多年绿卡的永久公民。一些美国边检关于的行为堪称滥用致远,导致了很多针对美国边检的指责。尽管以往旅客入境时会被询问意图,一些持有非移民工作签证的人士会被禁止再次入境,哪怕他们过去没有什么问题。也有人报告有效签证被拒入境的事例。除此之外,还有一些合法绿卡持有人被逼放弃自己的居民省份,因为美国边检警官认为这些人士在海外时间过长,不能算是永久居民。持有非移民工作签证的旅客需要小心准备一封目前的工作信,或者雇主的联系信息,以防遭遇相关询问。合法的绿卡持有者应该准备好自己为何继续留美的答案。尽管被美国边检询问有点吓人,如果警官行为不端,旅客有权和其上级对话。童年入境者暂缓遣返项目将终结2017年9月5日,特朗普政府称童年入境者暂缓遣返项目(DACA)将在6个月内终结。DACA是一项于2012年创建的行政命令,未登记入境者若赴美时还是儿童就可以免于被遣送回国的命运且能获得工作授权,近8万人获益。目前,没有迹象表明这项计划一旦终结,美国将会如何处理这些受益者,这引起了大规模遣返的恐慌。很多雇主与雇员团体都因自己DACA受益者的身份而对这项政策表达了失望之情。尤其是健康看法和医院产业将会因为DACA的终结而受到影响。商业公司现在面临着思考如何填补因DACA雇员离开而产生的职位空缺。北美自由协议下的签证身份还将存在么?尽管《北美自由协议(NAFTA)》的未来对很多地区都会有巨大的影响,但是为其量身定做的签证类型还有其隐忧。如果加拿大和墨西哥公民能满足NAFTA所列出的一些特定岗位,那么他们都能以非移民NAFTA职业(下简称TN)身份在美工作。这些岗位包括工程师,会计,护士,科学家以及其他工作类型。一位TN申请人必须有一个特定的工作机会属于列出的工作类型之一且必须拥有NAFTA中特定工作所需要的资质。TN身份对于很多雇主与雇员来说都是好的选择,因为能以相对于其他签证较低的费用快速高效地完成相关程序。如果北美自由协议不复存在,那么TN身份自然而然也会消失。尽管北美自由协议会以某些方式修订后出现,TN身份也不再是一个可用的选择。结论尽管改革美国移民政策还没有特定路径,但可以肯定地说目前的法律和政策都将发生一些改变。雇主应该在雇佣过程中准备应对这些变化并且要考虑是否为关键雇员申请移民。游客也应该注意准备入境的问题。(翻译:李睿一)来源:National Law Review原标题:US Immigration under the Trump Administration: What We Know and What We Think We Know 查看详情

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逃离夏天,你需要这十款鸡尾酒! 六月初,知了开始在树上聒噪地鸣叫,太阳在我们的头上炙烤,炎热的风也无情地朝身上袭来,大家仿佛置身于蒸笼中,汗水哗哗的流。是的,这热烈而漫长的夏季又来了!炎热的酷暑是如此的难耐与煎熬,唯有空调与冷饮能解忧。受尽暑热的折磨后,钻进空调房,再来一杯特调的冰鸡尾酒,这透心凉的清爽,让我们驱走炎热,对夏日重新燃起一丝小期待。以下是10款既有颜值又美味的鸡尾酒,让我们喝起来,一起逃离夏天!白仙粉黛柠檬桑格利亚汽酒White Zinfandel Sangria Lemonade桑格利亚是西班牙一种传统的趣味特饮,主要由葡萄酒、烈酒和新鲜水果制作而成,适宜冰冻饮用,是夏季必备的清爽饮品。而白仙粉黛(White Zinfandel)桃红葡萄酒口感爽脆,色泽粉嫩,散发出清爽的果香味,再加入富含维C的柠檬,一杯果香充盈、美味易饮的鸡尾酒就调配好啦!给自己和朋友们倒上一杯,然后打开音响,享受你们的优乐娱乐官网下截之夜!覆盆子青柠白葡萄酒冰沙Raspberry Lime White Wine Slushies温度不断攀升,一杯冷饮都不能解决问题,这时候我们就要召唤出冰沙啦!一瓶白葡萄酒,一杯水,一杯覆盆子糖浆,倒进大碗搅拌均匀,放进冰箱冷冻三到四个小时,消暑解渴且美颜的冰沙就制作好啦,最后还可加上青柠片作为点缀,增加清爽感,也让色泽更诱人。罗勒桃子白桑格利亚汽酒Peach and Basil White Sangria在炎热的日子里,和朋友们一起来一杯白桑格利亚汽酒,放松身心吧!混合了新鲜的桃子、罗勒、白葡萄酒,再加上柠檬苏打水,这杯桑格利亚汽酒就像是一杯盛满阳光的饮料。浅酌一口,大家的脸上都将露出满足的微笑。蓝莓薰衣草香槟鸡尾酒Blackberry Lavender Champagne Cocktail这款鸡尾酒适合在与亲朋好友的宴会中享用,它的高颜值定会让宾客们发出惊叹。自制的蓝莓薰衣草果汁为其带来美丽的色调,而香槟(Champagne)悦人的气泡、富有活力的果香和酸度也让这款饮料更具有层次感,酸爽怡人,一扫酷热!莫斯卡托蜜蜂的膝盖鸡尾酒Moscato Bee's Knees“Bee's Knees”在英文中有“顶尖、最佳”之意。这款鸡尾酒混合了蜂蜜、金酒(Gin)、柠檬汁、莫斯卡托(Moscato)甜白葡萄酒和冰块。其酸甜度适中,柠檬风味突出,且带有甜白葡萄酒带来的清新果香,非常适合在悠闲的下午饮用。密瓜奇异果白桑格利亚汽酒Honeydew and Kiwi White Sangria这款带有热带风情的鸡尾酒极为轻盈清新且容易制作,你需要备好奇异果、蜜瓜汁、新鲜薄荷和苏打水。对于白葡萄酒,你可以选择酸度脆爽的长相思(Sauvignon Blanc),灰皮诺(Pinot Gris)和霞多丽(Chardonnay)也是不错的选择。当然,别忘了加上一点龙舌兰(Tequila)和白兰地(Brandy),爱酒达人们可不能错过。黑莓红葡萄酒汽酒Blackberry Red Wine Spritzers经常喝红葡萄酒,但你有尝过冻成冰块的红葡萄酒吗?这款汽酒中加入了黑莓苏打水和红葡萄酒冰块,最后再用新鲜莓果装饰。随着周围空间温度的上升,冰块慢慢溶解,红葡萄酒的樱桃、覆盆子等果香也融入到饮料中,越喝越有味。长相思白兰鸽鸡尾酒Sauvignon Blanc Paloma Blanca白兰鸽鸡尾酒巧妙地融合了龙舌酒、蜂蜜、葡萄柚、苏打水和青柠,再加上风味明快、带有柑橘风味的长相思,还有什么比这更适合炎热的夏天呢?索诺玛汽酒Sonoma Spritz Aperitif用接骨木花苏打水、米酒、西柚汁、龙舌兰汁、原糖、柠檬调配好基底,最后在上面浇入红葡萄酒,以薄荷点缀,一杯口感复杂、香气四溢的汽酒就制作完成啦。餐前来一杯,打开你被暑热折腾的胃口。冰桃红鸡尾酒Frose说起夏日饮品,当然不能不提桃红葡萄酒!桃红葡萄酒加入冰凉的鸡尾酒,真是沁人心脾,粉嫩嫩的颜色唤起每个人的少女心,让你爱上这个夏天! (据Neeu优网) 查看详情
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Tom Ford顶级香氛,绽放你的自信光芒 以顶级香氛向世界宣告你的与众不同「我渴望创造21世纪第一个真正奢华的品牌。 」 —— Tom FordTom Ford曾说过:「若这个品牌是挂上我的名字,那想要呈现给你的会是什么样的哲学? 我想要的就是与众不同! 」时装设计师Tom Ford,将光影与结构平衡的完美艺术融入在服装设计中,让服装的每个细节都呈现独一无二的Tom Ford美学,运用过去惯用于女装的丝绒材质布料打造出男性西装,以男性衬衫结构融入女性华服设计,创造帅气个性的一面,因为Tom Ford深信,每个人的内心都有不同面向,就像建筑一般,有着光与影,阴与阳, 每个人都是最与众不同的个体,你的穿搭与呈现的面向,都会是你想要诉说的故事。香氛,正是最能在无形中诉说属于你态度的时尚配件,所以在Tom Ford全系列顶级香氛中,每一款都有专属于它想要呈现出的故事与面容,坚持运用世界上最顶级的元素,搭配Tom Ford对时尚独到的见解,打造出广受消费者收藏的「Signature设计师系列」与「Private Blend私人调香系列」,在此介绍八款一定要收藏的顶级香氛。经典黑兰花香水Tom Ford首款香氛 演绎完美隽永Tom Ford巧妙运用极致奢华物料与精美细节,将高级订制的工艺发挥到淋漓尽致,再次张显他善于创造永恒、性感与优雅的意象,绽放独到的女性魅力。2006年推出首款香氛产品「BLACK ORCHID经典黑兰花香水」以深邃香调搭配经典华丽的瓶身,创造出这款让人难以忘怀的香气,而香氛核心的主要成分黑色兰花,正是Tom Ford所追寻「完美花卉」的极致表征,之后也延续这样的哲学,打造「Signature设计师香氛系列」。 而这款性感的「经典黑兰花香水」以神秘的黑兰花搭配辛香料所呈现出女性迷人性感的意象,是一款充满张力的香氛。经典黑兰花香水,50/100ml香氛结构前调:香气初绽,扑鼻而来的是黑松露融入依兰依兰的性感韵味,之后交迭着新鲜佛手柑与黑加仑气息。中调:戏剧化的中调是来自特别调制的黑兰花气息,接着融入花香与果香。基调:纵情于广藿香、熏香与岩兰草所呈现的性感黑色意象,最后融入温暖的檀香木与香脂。私人调香系列神秘东方,50/100/250ml私人调香系列神秘东方全球最热卖的神秘东方香调 将顶级沉香完美解构广受消费者珍藏的「Private Blend私人调香系列」重新解构了传统顶级香氛艺术,缔造了21世纪最奢华的顶级香氛。 在Tom Ford的世界中,每个人都有着无穷面向,而这个理念也贯穿在「Private Blend私人调香系列」的设计中,展现最与众不同的时尚魅力。 这个系列,首先要介绍的是这款「OUD WOOD神秘东方」,这是在全球畅销的一款香氛。 Tom Ford在这系列中首先打破了男香与女香的香氛分类,希望创造出一款可以适用于男女气息,因为光与影、阴与阳都是一体的两面,而每个人内心都兼具着不同面象的自己。 同时他也打破了对于香水有前调、中调与基调的结构,在「Private Blend私人调香系列」中,他以一种主要基调贯穿全部,过程中再运用不同的香氛创造火花,增添层次。在「OUD WOOD神秘东方」中,运用顶级「沉香」做为主轴,这是一款世界上罕有且珍奇昂贵的香料,常见于寺庙焚香缠绕,能够创造心灵的平静,在过程中搭配着花梨木与小豆蔻,交织檀木与岩兰草,让内心得到沉淀。主要香调:珍稀沉香、花梨木、中国胡椒、檀香、岩兰草、零陵香豆、琥珀私人调香系列咖啡玫瑰,50/100ml私人调香系列咖啡玫瑰最适合男人与女人的玫瑰香调 无法抗拒的神秘挑逗Tom Ford希望带给所有消费者最独一无二的品牌理念,也在这款「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」中可以一窥究竟。 他在「私人调香系列」的设计理念中,不分男女,希望每款香氛都能适用于两者,所以在玫瑰的香氛运用上要展现出带着柔美但同时兼具个性与刚强的个性极为困难,因为大众对于玫瑰的直觉是如此女性化,所以在这款以土耳其玫瑰加上保加利亚玫瑰为主体的顶级香氛中,Tom Ford加入了意想不到的咖啡香气,让柔美的状态中带出了强韧的个性, 犹如人的内心中有不同的面向一般,充满着让人惊艳的层次。 「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」像是一座神秘的玫瑰迷宫,让人想要一探究竟。主要香调:土耳其玫瑰、保加利亚玫瑰、咖啡、熏香树脂、檀香、广藿香私人调香系列白麝香,50/100/250ml私人调香系列白麝香亚洲最热卖 经典麂皮与麝香的完美交织对Tom Ford来说,每款布料与质地都是如此迷人,藉由不同的剪裁与运用,能够放大穿者的优势,同时演绎出属于此人最独具的魅力,而皮革与麂皮的独特质感让Tom Ford着迷,所以此款「WHITE SUEDE私人调香系列白麝香」香氛,正是以布料为出发,幻想着身上穿著麂皮服饰所展像的样貌,一种带着温暖、纯白与宁静的氛围, 让如此带着柔软性感的气息包围着自己,闭起眼睛想象着在温暖的小屋,静谧的午后,做在窗边看着遥远的天空,一切如此舒适自在。 在这带着温款性感的白麝香为主调中,可以感受到来自阳光下的私融玫瑰绽放,与琥珀互相交迭出独一无二的麝香组曲,也为皮革香氛带出全新的境界。主要香调:藏红花、百里香、马黛茶、白皮革、麂皮、乳香、独特合成麝香私人调香系列午夜香草,50/100ml私人调香系列午夜香草最具话题的烟草气息 犹如置身英国绅士俱乐部Tom Ford 偏爱伦敦,而这款香水是他对于英国的另一种呈现, 灵感来自充满辛香与干邑味的英国绅士俱乐部,里头有着烧着柴火的暖炉,英国绅士们抽着雪茄坐在沙发与好友们聊天意象,完美呈现在这款香水中,运用顶级天然干燥的烟草叶, 加带着温暖香调的零陵香豆与果干香调, 结合一点姜的小挑逗与可可所交织而成的层次, 让人无法忘怀。 这是一款广受男性与女性所喜爱的香氛,能够带出心中想要展现自我与不羁的一面。主要香调:烟草、烟草花、姜、辛香调、零陵香豆、可可、果干香调、月桂树树液私人调香系列幸运守护,50ml私人调香系列幸运守护以代表幸运的柑橘香调 幻化为最温暖的守护Tom Ford 在有一次阅读有关东方礼节与历史数据时,迷上了优雅的送礼艺术,这款香水就是从这样的珍贵柑橘送礼传统而来,将活泼果香与富饶温暖的气息包裹着对于是一切的祝福。 在「RIVE D'AMBRE私人调香系列幸运守护」这款顶级香氛中,以矜贵的柑橘为主调,在亚洲柑橘代表着祝福与幸运,于这阳光的气息中,加入了一点琥珀带出另一种深邃的层次,让每位收藏家都能感受到来自Tom Ford满满的祝福。主要香调:意大利佛手柑、苦橙、香木香调、吐鲁香脂、黄金琥珀私人调香系列雨后丛林,50ml私人调香系列雨后丛林以雨后丛林的气息 揭开森林冒险四部曲Tom Ford首次为「私人调香系列」注入一抹意料之外的鲜嫩香气,推出从柑橘花朵香至深邃木质调的创作,本系列绽放清新香气,以经典香气为灵感泉源,同时完美演绎时尚品味,隆重呈献「VERT」的四款森林系列香氛,而这款充满神秘氛围的「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」,让许多人深深着迷。在颓废的70年代,清新香气是最有魅力的香氛主调,Tom Ford汲取此创作灵感和观点,运用颠覆手法诠释此系列的意象,完美演绎出森林中的不同变化。 在这款「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」中,展现的是雨过天晴后,丛林里开始恢复生机,先以鸢尾花及风信子,捕捉生气蓬勃的新鲜活力,揭开丛林冒险序幕,接着以深邃橡苔、白松香、苦橙、佛手柑与萝勒打开这次旅程全新感官体验。主要香调:风信子、鸢尾花、意大利佛手柑、白松香、橙花、苦橙、橙花、深邃橡苔调地中海系列暖杨橙花,50ml地中海系列暖阳橙花Tom Ford于地中海旅行的印记 完美幻化为香氛气息Tom Ford这次将感官的旅程带往地中海,让沁凉的海水与清新的微风带给你全新的香氛之旅。 有意大利血统的Tom Ford喜欢地中海所带来的欢愉与希望,在海天一色的港湾边,享受着阳光带来的温暖,微风带来的青草香中夹着白色花朵的芬芳,一切都是如此美好。 这款顶级香氛「NEROLI PORTOFINO地中海系列暖阳橙花」是他取自PROTOFINO港湾,这香气完全凝住了清凉微风,闪耀的湛蓝海水与岸边茂密绿叶,在风中飘送的橙花气息也被完美凝结。 在地中海系列的瓶身有着不同层次的蓝,有属于蓝洞的神秘蓝,也有在港湾边溅起水花的透亮沁蓝,是一个非常值得全品项珍藏的系列。主要香调:突尼斯橙花、意大利佛手柑、西西里柠檬、冬季黄柑橘、橙花、熏衣草、迷迭香、琥珀。(据Neeu你有) 查看详情

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