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Hickinbotham住宅和土地组合:理想生活为本,在南澳築起梦想家园 | 澳洲 Hickinbotham住宅和土地组合是帮助您在南澳大利亚顶级住宅区购得理想地块并建造精美优质住宅的终极选择。Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团。住宅和土地组合允许您自由搭配,选择最合适的Hickinbotham住宅设计和黄金地块。住宅建好后您即可拎包入住。作为南澳大利亚规模最大、历史最悠久的家族式建筑商,Hickinbotham已推出适合各个年龄段的数千个住宅和土地组合。 Hickinbotham是南澳大利亚规模最大、历史最悠久的建筑开发集团Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计。您完全可以信任Hickinbotham,许多家庭的前三套住宅均选择由Hickinbotham建造。住宅和土地组合非常流行。您可以一次性购买住宅和土地,这对于许多业主和投资者来说都是非常便利且经济实惠的选择。 Hickinbotham的住宅和土地组合体现了超过60年的丰富经验以及优质的工艺和出众的设计我们已经帮助数千家庭在整个南澳大利亚的住宅区选择住宅和土地组合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海滩;Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社区;Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等现代城市Lightsview住宅区;或者位于世界一流的标志性葡萄酒产区巴罗莎谷(Barossa Valley)的巴罗莎精品住宅区。 当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户当您选择Hickinbotham时,您将成为我们至关重要的终身客户。Hickinbotham将与您携手,在您的理想地段为您建造精美的梦想之家。整个过程非常简单,Hickinbotham将在各个阶段为您提供无微不至的帮助。 “作为第一步,Hickinbotham将与您一起明确对您和您的家人来说最重要的是什么,您希望居住的地段以及您理想的生活方式。对我们来说至关重要的一点是,深入地了解您。这可以帮助我们为您寻找适合您及家人的理想地段、地块和住宅类型,”董事总经理Michael Hickinbotham表示。“您是否梦想住在海边,紧邻步道和自然公园?您是否希望住在当地的学校、工作地点和公共交通附近?您是否需要面积较大、空间充足的地块?您是否需要额外的储存空间,存放您的汽车和小船?您需要几间卧室和卫生间?” 对Hickinbotham来说至关重要的一点是,深入地了解您理想的生活方式一旦Hickinbotham了解了客户的需求后,就能帮助客户选择最适合的住宅区,及其可以购买的住宅和土地组合。建筑顾问会和客户一起发掘适合客户的需求和预算的地块及住宅设计。 Hickinbotham的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计 您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印我们的住宅和土地组合能够为您提供超过350种住宅设计。我们提供的选择包括,共有3到4间卧室的21世纪现代家庭住宅、拥有超大储物空间的开放式起居区、娱乐区、带有双车库的住宅、餐具室、步入式衣柜、厨房、工作间以及带有宽敞庭院的住宅。住宅和土地一价全含,并列明所含的丰富内容和可选的额外配置。您可以真正参与设计,为您的住宅打上自己的烙印。您还可以选择住宅的外立面。我们提供从现代到传统多种风格和材料选择。 南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅,住宅和土地组合还能够为您节省印花税作为附加价值,住宅和土地组合还能够为您节省印花税,这是在澳大利亚购房时向政府缴纳的一项赋税。如果您的房子尚未建好,那么您仅需按照土地的价值缴纳印花税,而非住宅。虽然近期政府政策的变化已令外国投资者无法购买现房,但南澳大利亚政府仍鼓励外国投资者新建住宅。 Hickinbotham住宅和土地组合致力以您理想的生活方式为本,让您的梦想之家成真各类住宅的建造时间仅为18周,您能够更快入住您的梦想之家。为了让您住得安心,Hickinbotham为新住宅提供25年的结构担保,以便保障您的投资。Hickinbotham希望能够有机会向您详细介绍我们的住宅和土地组合以及我们提供的其他服务。Hickinbotham致力于让您的梦想之家成真。住宅和土地组合以您理想的生活方式为本——所有选择由您一手掌控。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/hickinbotham(本文内容资料由客户提供) 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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嫌三亚太贵 中国购房者开始看向泰国 | 海外 屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与香港购房者推向泰国等东南亚市场。泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报导记者表示,来自海外购房者(主要是香港与内地投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。据该公司提供的数据,上半年来自香港和内地的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额(以预售金额计),其中8.5亿港元来自海外买家。其中香港买家贡献了3.5亿港元的销售额,预计全年将达7.5亿港元,较去年全年有25%的同比增长;而内地买家相信会有更佳表现。房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南丶泰国丶柬埔寨丶印尼等“一带一路”东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示,内地投资者全球资产配置需求强烈,但欧洲丶美国丶澳洲等地区的地产投资机会越来越局限,因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国优乐国际娱乐税费 屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与香港购房者推向泰国等东南亚市场点击查看泰国房源泰国优乐国际娱乐“入场费”相对较低据Tradingeconomics.com综合泰国银行(Bank of Thailand)数据,目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%,且波动相对较小,租金回报率更高达逾5%。从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷,并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报导记者表示,大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓,而永久产权丶精装修丶物业配套设施完备,和曼谷优质便宜的医疗资源,也都是吸引他的因素。对饱受高房价困扰的香港和许多内地一线城市的居民来说,泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近(类似香港中环丶上海的陆家嘴或北京的国贸地区),记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现,一间实用面积93平方米的两室大楼公寓(Condominiums)挂牌价2650万泰铢(约合532万元),这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈,36万元就能买到一处33平米的公寓。尚思瑞主席Sretha Thavisin说,在尚思瑞众多物业中,价格介於100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍,曼谷的大楼公寓总体上以一室丶两室的中小户型为主,而曼谷之外的城市更加便宜,这使得泰国整体优乐国际娱乐投资'入场费’较内地一线城市与香港低许多。该公司在香港为尚思瑞提供代理服务。内地及香港赴泰购房者主要为投资及养老陈卓明介绍,他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务,一开始是顺应香港一些银行家的投资需求,後来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房,典型的香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士,买下后出租以获得投资回报;不过近两年来香港楼价不断攀升,政府不断推出'辣招’也无济於事,更多了一些'上车无望’的香港年轻买家,他们有未来赴泰国居住的考虑。对内地购房者来说,养老需求也是一个重要考量。陈卓明说,目前内地购房者增长很快,大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的,而因为气候因素,北京及一些北方地区的购房者,会选择环境优美丶消费低廉的地区购买度假房或是养老房,“一些客人跟我说,'三亚已经太贵了,还不如买去普吉岛呢’”。Cobby Leathers对21世纪经济报导记者表示,泰国政府已计划在未来几年大幅扩展该国的铁路丶高速公路网路及其它核心基建,相信包括“中泰铁路”在内的“一带一路”合作项目带来的经济发展和人口输入,也将对当地楼市起到长期支持作用。(据北京新浪网) 查看详情
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外国人在美购房创新纪录 中国人连续四年霸 | 美国 一项最新市场统计数据显示,截至3月底的12个月内,外国买家在美国的优乐国际娱乐投资额达1530亿美元,创新纪录。其中中国人的购置量最高,总额达317亿美元。>>>美国置业百科:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国优乐国际娱乐税费 NAR:中国连续第4年高居美国成屋市场海外买家榜首点击查看美国房源据CNBC援引全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计数据报导,12个月内的房地产交易较2015-2016年同比增加49%。在房屋数量和交易额方面,外国人在美国的购买量攀升至历史最高水平。外国买家占现房总销售额的10%,占总优乐国际娱乐交易数量的5%。买家共购买284,455套房屋,比上年增长32%。在美元升值而导致优乐国际娱乐价格上涨的情况下,美国房地产市场对外国人新的吸引力显示美国是全球金融市场的避风港。中国人购买的优乐国际娱乐数量连续四年领先,12个月间的交易额为317亿美元。而中国人购买一个家庭房屋的平均价格从以前的93.7万美元降至78.2万美元,但是总购买数量从2.9万套增至4.1万套。其次是加拿大、英国、墨西哥和印度。俄罗斯买家仅占1%。去年加拿大人所购买优乐国际娱乐额增幅最大,交易总额达到190亿美元。虽然川普颁布在美墨边界筑墙管制非法移民的行政令,但是在美的墨西哥人的购房数量比去年同期增长一倍,排名第三。佛罗里达、德克萨斯和加利福尼亚三个州对吸引的国际买家数量最多,占总交易的一半。新泽西和亚利桑那州的交易量也进入排行前五名行列。(互联网资讯综合整理) 查看详情

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投资泰国优乐国际娱乐:清迈优乐国际娱乐租金回报区域解析 | 海外 如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的优乐国际娱乐市场定位提高投资的回报。优乐国际娱乐价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。近几年来,泰国旅游市场十分火爆,随着各国大军垄断泰国优乐国际娱乐市场,清迈优乐国际娱乐市场渐渐露出锋芒魅力。清迈一直以来不乏是人们心中一个静谧的所在,优美的环境,民风淳朴,四季如夏,再加上生活廉价的等等被誉为一颗闪亮的泰北明珠。自从被列入世界最佳移居养老目的地后,声名鹊起,一跃成为新兴的投资热点。这不仅让当地文明与外界碰撞,吸引各路买家奔赴清迈进行优乐国际娱乐投资,更重要的是其经济前景。渐渐的清迈成为一个纯粹的投资热点,海外的投资客们争先恐后地到清迈进行优乐国际娱乐投资。使得如今清迈这座古城小镇热闹非凡的痕迹,大街小巷随处喧嚣。商业化清迈为这座城市带来了金钱,同时给人们留下这座城的记忆。>>>泰国置业百科:泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国优乐国际娱乐税费点击查看泰国更多精品房源对于很多投资客来说,对于清迈古城,始终是有种情结在里面。对于闲暇的投资客来说更喜欢尚未被过度开发成熟的小镇。那些地方干净又安宁,历经岁月的风尘,镌刻着时代的变迁,沧桑古朴、恬淡优雅,每来到清迈古城小镇的投资客来说,首先吸引的必然是那些充满了历史感与沧桑感的景物。老房子屋檐下的雕花、斑驳的墙壁、屋角的青苔,屋顶的花草、屋旁的大树,总像是在讲述一段段流转的年华。清迈古城区,商圈密集,人流巨大,可说是寸土寸金。在这里,投资这里的优乐国际娱乐多少钱? 怎么也得一百多万吧?在这个古城商圈投资的房子,看中的就是黄金般的古城,如潮的客流。好地段自然有性价比高的价格,再加上每年10%左右的涨幅。 或许常在古城商圈生活的人们,会注意到这里的房价飞涨。在这块寸土寸金的地面上,优乐国际娱乐最低租金的少则1万多泰铢,贵则2-4万泰铢都有!(这里的租金依照一房一厅大致均价算,具体根据楼盘的位置)1、租金火爆的清迈古城商圈泰国优乐国际娱乐的清迈古城价格涨幅高,租金照涨不误租金回报率:租金回报率高,优乐国际娱乐涨幅大:10%在人来车往的清迈古城商圈,优乐国际娱乐楼盘随处可见,以租金回报率最高的商圈来说,古城无疑不是一个黄金的价值洼地。曾在过去几年间,该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右,如今随着投资客越来越多,使得该区域现在的优乐国际娱乐均价8万多起步,贵则10万泰铢皆有!曾投资该区域的李艳女士提到,几年前在这投资一套优乐国际娱乐,月租金少则也就千来块!如今随便都能租到4-5千人民币!租金回报率也相当的稳定。由于古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra来说,(详情了解astra点击下方的公寓图片)租金大涨,投资优乐国际娱乐的租金回报价格均价2万多泰铢起步。租金的回报率也比其它的区域高且稳定,一套一房一厅的月租4000元的价在该古城区域比比皆是。对于该区域的这个价格租金来真不会贵,且往后更看到的是随着一带一路的兴建,优乐国际娱乐的租金每年还要继续上涨,这是属于清迈的优乐国际娱乐行情。2、黄金贵妇街——尼曼路连年猛涨,最新兴起的清迈商圈:优乐国际娱乐价格翻升,租金盛旺:20000泰铢在古城临近的尼曼路中,最新兴起的贵妇街尼曼路,经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域,这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见,外加上这里时髦的购物中心,热闹的人流量使得这个区域的优乐国际娱乐楼盘如同雨后春笋般拔地而起,优乐国际娱乐的价格与古城商圈可有一拼。优乐国际娱乐租金要看位置而定,最低的优乐国际娱乐租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右!(租金的价格依照一房一厅算,具体以实际楼盘为准)一位清迈优乐国际娱乐经纪人提示到,如今尼曼路不同与往,每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客,欧美的甚是喜欢。这边的黄金店铺接踵而至,疯长的租金让更多投资客目光转向这。3、清迈新城区——清迈二环核心购物中心最新的购物中心,人气飙升的投资价值洼地:租金均价:9000-18000泰铢清迈的购物中心在过去几年已经看到了巨大的投资大型购物中心,如Promenada Resort Mall 早些时候开业使得该区域的优乐国际娱乐价格上涨,清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右,(均价以一房一厅算,具体按照实际优乐国际娱乐出租为准)在新城区中,虽然强不过古城商圈和尼曼路,但是较之于观前,如今有很高的泰国优乐国际娱乐投资潜力。该区域优乐国际娱乐投资的高涨,意味着新城区价值的强大,更意味着财富的聚集。古城的清迈,不会有突飞高涨的优乐国际娱乐,更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上,不难得出结论:新城区,正处在一个飞速增长的步伐,并且新城区还在加速。如今的清迈古城更多的迎来海外投资客的热捧,准确的优乐国际娱乐市场定位提高投资的回报。优乐国际娱乐价格也随着更为稳步增长,再加上稳定的租金回报确实吸引海外的投资客。我们既欣喜又忐忑地目睹着清迈这座历史名城焕然一新,焕发出别样的光彩,清迈并不仅仅属于一个城市,也并非只从属于它的所谓的领导者,它是整个城市心灵的归属,更是海外投资客的另外一个家。(据界面) 查看详情
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各国买房限制条件大不同 随着世界的一体化发展和自身生活等原因,越来越多的人海外购房的意愿十分强烈。但每个国家都有不同的政策规定,不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件。下面就跟着居外来盘点一下部分国家对海外买房的政策规定。美国买限制 从购房资格方面来讲,美国并不限制外国人在美国买房,且无套数限制,从贷款方面来讲,外国人可以在美国贷款买房,但申请条件比本地人严苛一些,最高贷款比例为60%,而且对外国人来说30万美金以下的优乐国际娱乐一般不接受贷款。澳大利亚只能买新房外国人只能购买全新的住宅项目,在澳洲买房贷款购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。而对于商业地产,工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高贷款比例为80%。澳大利亚主要银行已经几乎不可能向中国公民贷款,但有一些非银行放贷机构却可以。中国公民如果是贷款建房、购买闲置土地、地建房或面积小于50平方米的单位,将无法获得贷款。贷款政策虽然复杂,但只要加上些创意,你可以最大化可贷款的金额。印花税:维州:2016年7月1日起,海外买家购房额外印花税增至7%新州:2016年6月21日起,海外买家购房额外印花税增至4%昆州:2016年10月1日起,海外买家购房额外印花税增至3%土地税:维州:2016年7月1日起,海外买家购房每年额外征收土地价值的1.5%的土地税新州:2017年1月1日起,海外买家购房每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。英国买房不限购 英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购,跟本地人享受同等待遇。贷款方面没有具体规定,一般情况下,英国买房贷款有两个限制,即:贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时,贷款比例不能超过房价的一定百分比。通俗的说假如房价是100万,如果政策规定的贷款比例为80%,那么你最多可以贷款80万。加拿大贷款买房最合适魁北克、联邦、萨省投资移民都和优乐国际娱乐无关。在加拿大买房贷款外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。2016年8月2日起,卑诗省政府针对海外个人投资及公司投资征收额外的15%物业转让税新加坡公民可买别墅外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘,以及住满十年以上的共管公寓,圣淘沙岛的别墅及排屋。新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买。若在新加坡贷款买房,银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的贷款。新西兰买房不限购 在新西兰,外籍人士在当地购房与政府方面基本没有什么限制,从贷款方面来讲,外国人也可以在新西兰贷款买房,最高的贷款比例为70%。想要了解更多可点击:最新新西兰投资移民指南法国买房贷款还得看收入法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的,也没有强制的首付要求的,但是有一个限制,那就是在贷款上,一个人的还款能力,不能超过他税后工资的33%。西班牙买房贷款难西班牙的房屋和数量是不限购的,但是贷款申请条件比较严苛,理论和是哪个能贷款60%-70%,但是中国人一般只能贷到30%,而且50万欧元的投资移民项目是不允许贷款的。想要了解更多可点击:最新西班牙买房移民指南韩国(济州岛)增值收益不能汇出韩国韩国(济州岛)购买的优乐国际娱乐必须是依据《建立济州特别自治道及开发国际自由城市的特别法》第229条的规定获得道知事批准的开发区域内的房地产,此类优乐国际娱乐大多是以休养为目标的休养型度假公寓、度假村、家庭式旅店、别墅等。但外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值的收益汇到国外,贷款额度为30%-40%。想要了解更多可点击:最新韩国买房移民指南。日本没有身份买房贷款难现在永住身份的有正当工作收入的外国人在不动产的帮助下甚至可以零首付贷款买下房子;持三年签证的就职人员在不动产的帮助下首付200万日元左右也可以贷款买房。如果不是一次性付清,办理贷款时有非常严格的年收入审查。海外人士不能在中国贷款境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人可以购买符合实际也的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。港澳地区居民贷款成数最高可达7成,还款期最长可达30年。但海外人士及台湾地区居民不可以贷款,只能向汇丰和花旗之类的银行申请个人贷款。 居外课堂系列文章,解答大家在海外买房中最常碰到的问题。不管你是打算在海外买房,还是已经在海外买房,你在海外置业的过程中,有任何疑问,欢迎来信告知,居外课堂将竭力为您解答, 点击查看更多系列文章  本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  查看详情
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如何选择绝佳地产投资区域? 秒懂 | 澳洲 澳洲知名地产业预测机构BIS Shrapnel预测,在未来五年里,布里斯班资本增值可观。G20峰会、亚太地区城市峰会、2016年世界科技节的成功举办和英联邦运动会、2028年夏季奥运会的积极申办,都将为这座世界级新城注入更多的能量。目前,布里斯班凭借可负担性的房价吸引著越来越多的本地和海外买家,随著Teneriffe超过1.9M的中位价,带领South brisbane、New farm、Hamilton等17个区域中位价过百万,越来越多的置业者和投资者都在问:如何提前锁定一个优质投资区域?>>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲优乐国际娱乐税费结合Realestate独立地产专家Carly意见,总结如下:定位人口数量、就业等基本信息简单来讲,就是根据政府的数据去了解你所感兴趣的区域真实人口数量、人口年龄/家庭结构、人群收入、就业现状和机会等等。总之尽可能多的去搜寻数据。情况允许下,亲身感受weekday和weekend的就业、商业概况,深入了解这个区域。房屋的类型、数量和稀缺性/中位价通过比较中位价去了解此区域优乐国际娱乐价值。具体可通过房屋拍卖率,清盘率,出租回报比、租房空置率等数据去评定这个区域。值得一提的结合相邻的区域房价,找出共有性和稀缺性。正如CBD物业,水边物业,学区房等,这些都是长久不衰的增值因素。以布里斯班Newstead(纽斯特)为例,离CBD仅1500米,周围临近的Teneriffe和New farm和都是布里斯班房价排前三的区域,三高(高学历、高收入、高素质)人群居住,传统富人区的良好口碑,是房价的基石。了解真实的供需关系由于移民和留学生人数的增多,每一年在澳洲实际居住生活的人数远远超过当年的人口普查人数。一个区域的供给和需求率是一个价格增长的关键驱动因素。显然,土地是越来越少,但需求持续增长,价格势必上升,越晚拥有优乐国际娱乐势必付出更多的代价。看看一个区域新增人口和人口迁徒趋势,通过年租金回报率来判断这个区域的火热程度。如果一个区域已有无数工作机会,就算是一个刚发展的新区,但是也是值得关注和入手的。因为就业岗位决定了人们居住的位置,某种意义上越是拥挤的地方房价越贵,日后升值和租金更有保障。锁定大型基建或即将到来的重大建设众所周知,澳洲悉尼2000年奥运会和2008北京奥运会以后,两地的房价井喷式的上扬,包括周边区域的房价上涨。这足见重大活动对房价的推动。政府的大型规模亦是非常好的指示,因为城市的发展离不开政府的规划,政府所关注的不是几个月、一年的变化,是更长远的。往往在政府大力规划的,例如地铁公交站、大型购物中心、文娱休闲场所,科技园区都是房价率先上涨的区域,因为两个字--便捷。那么如果我们投资者能越早的获悉这些大型规划,远视未来此区域的发展,投资获利更稳妥。总的来说,客观及时的数据,精确的政府规划,这些都能从专业的优乐国际娱乐投资人士获得。优乐国际娱乐投资不是赌博,不要妄想买的最低,卖的最高。投资不是投机,投资是科学,选择往往比努力更加重要!(据华信地产)  查看详情
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2017下半年房市看涨,多伦多领涨全国!| 加拿大 根据7月份由多伦多地产局公布的报告,大多地区的房价虽然依然在上升,但升幅较前几个月已有所放缓,而成交量更是较几个月前有明显的下滑。就在这几天,甚至有专家断言,多伦多的房地产市场,已经进入买方市场。然而,就是在这样的市场环境下,Royal LePage依然在上周公布的季度报告中表示,看涨加拿大绝大多数城市的房地产市场。并且报告中预期,在下半年,大多地区的房价预计将上涨18.5%,成为全国之最。房地产市场已渐趋理性Royal LePage在报告中表示,整个加拿大的房地产市场,在今年的第二季度都经历了一个强势的上涨,并且几个主要城市,房地产市场都已大幅拓展。而且,在这一季度,温哥华还扭转了因去年8月楼市新政所带来的影响。而对于大多伦多地区,LePage的总裁 Phil Soper曾经在今年第一季度认定,这是“全加拿大最不健康的房地产市场”。然而随着安省旨在限制海外买家炒房的新政出台,房屋销售量已经出现了放缓的迹象。在“市场本身”和“政府调控”这双重因素的影响下,许多买家已经被迫离场观望。因此,多伦多这个全加拿大最大的房地产市场,已经逐渐趋向平衡,其房价上升的速度也已经开始放缓。LePage的总裁 Phil Soper表示:“加拿大的房地产市场,在经历了一段前所未有的活跃之后,已经开始逐步回归健康和理性。”他认为,之前一些“过于火热的市场”,已随着楼市降温而“由热转暖”;而一些原本不甚活跃的市场,则逐渐活跃了起来。因此他表示“目前加拿大的市场状况非常好”,远比上一季度健康得多。报告中称,在第二季度,大多伦多地区在房价上涨幅度和销售量两方面都已经大幅放缓。而与之形成对比的,则是大温哥华和卡尔加里等地。当地的房地产市场在经过一段长时间的低迷之后,已经开始逐渐复苏。安省成为加拿大房价推手“第二季度加拿大楼市涨幅超过了我们的预期中的正常范围,这主要是因为安省大部分地区的房价涨势都过于强劲。” Soper说:“然而,大多伦多地区房地产交易量的下降,可能预示着整个安省市场都将渐趋平静。近几个月来,多伦多和周边的房价一下上升了20%-30%,这个涨幅既不是健康的,也不是可持续的。而目前,买家已经可以在出价时包括合理条件,这在最近几年还是首次发生。而且多次竞标的情况也不再像原先那么普遍。”而在温哥华那边,销售量和价格都已经开始稳步回升。但是随着新一届省政府的诞生,BC省的房价依然面临着许多不可预知的下滑风险。“就这两个加拿大最大的房地产市场而言,眼下的问题是,这段‘调整期’究竟会持续多久。” Soper补充道。“无论是温哥华还是多伦多,两地经济都在蓬勃发展,每年都吸引了大量的移民。这些新移民需要地方居住,这就为整个市场提供了需求。而目前的政策都没有改变这点。就像对公交系统一样,对房地产政策会造成怎样的影响,这需要从长远考虑。”与此同时,魁北克的房地产市场也同样喜人。在第二季度,蒙特利尔市中心的房价出现了两位数的上扬,而且当地经济增长势头强劲、消费者信心大增。可以说蒙特利尔已经成为加拿大最健康的房地产市场之一。完整的关于三地比较的数据,可参见下表:就整体而言,加拿大第二季度经济健康增长是房地产市场保持稳定的一个重要因素。加拿大GDP预计将超过先前央行预测的2.6%的增幅。而且这一经济增幅预计将出现在除纽芬兰和拉布拉多之外的其他所有省份。根据目前公布的数据,五月份加拿大的失业率为6.6%,系9年来最低。也正是基于经济形势的好转,加拿大央行做出了加息的决定。最后,Royal LePage的总裁Soper总结说:“自08年经济危机至今,央行始终将利息维持在‘危机水平’,以刺激经济。尽管许多评论人士都担心加息的影响,但我们相信,一个健康的经济体需要回归正常的环境,才能更好地为市场服务。而且我们相信,加拿大的房主们能够为此做好准备。”下半年,预计安省房价涨幅达18.5%Royal LePage在综合比较了全国53个最大的房地产市场之后得出结论,全加拿大的房价较去年第二季度上涨了13.8%,目前已达$609,144。就房屋类别来看,最受购房者欢迎的双层独立屋涨幅为14.6%,均价$725,391,而平房(bungalow)涨幅为10.7%,均价$511,965。此外,公寓的涨幅也达到了13.4%,均价$397,826。而对于今年下半年的房价趋势,Royal LePage在其市场展望中依旧看涨。Royal LePage在其市场预期中表示,“年底房价,预计将较去年同期上升9.5%,均价预计为$617,773。”而在这个增长过程中,由于受美国经济迅猛增长和房地产业的强劲推动,安大略正在成为加拿大各省的经济领头羊。安大略的就业市场反映了整体经济的健康状况。在截至6月份的12个月里,安大略省的就业人数增加了7.5万(1.1%)。同一月的失业率为6.4%,甚至可能更低。这可能是因为许多人,因为经济强劲而受到鼓舞,现在正选择进入劳动力市场。由于该省强劲的就业和经济前景,强劲的住房需求,我们预计安大略省南部的房价涨幅将会最高。在第二季度,大多伦多地区的住宅均价上涨了24.0%,至$837,232。市中心地区的住宅同比增长22.8%,达$843,590。周边地区的增长幅度也相当明显。Vaughan(27.5%;$1,100,478)Oshawa(27.1%;$564,189)Richmond Hill(26.6%;$1,334,946)Markham(25.9%;$1,063,022)Mississauga(25.1%;$725,092)Oakville(23.7%;$1,088,420)此外,大多伦多以外的地区,增幅也相当可观。Niagara/St. Catharines(17.7%;$345,155)Kitchener/Waterloo/Cambridge(20.7%;$435,367)Windsor(15.9%;$211,209)London(11.6%、$320,824)根据目前安省的经济形势,Royal LePage预测下半年大多伦多的房价涨幅将有所放缓。预计涨幅将达到18.5%,预计均价为$862,264。安省各地第二季度详细的房价变化情况可参看下表:然而,作为加拿大第二大房地产市场的温哥华,Royal LePage预测其下半年的涨幅则不会太大,仅为0.5%。这主要是因为考虑到新一届省政府打压房价的决心,以及住房市场增长放缓的现实。但根据数据,BC省6月份失业率降低0.5%,为5.1%,且去年就业率增长了4.4%。经济上的复苏也将为当地房价的攀升提供助力。此外,渥太华、蒙特利尔,和卡尔加里的房价,预计也都会有较大幅度的攀升。预计三地的升幅将分别达到6%、5%,和5%,房屋均价将分别达到$439,332、$383,288、$482,140。哈利法克斯(Halifax)和里贾纳(Regina)是仅有的两个房价看跌的主要城市。预计其同比跌幅分别为0.5%和2%。预计价格分别为$307,402和$331,560。针对各主要城市完整的市场预期,可参见下表: 多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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四个英国房地产投资成功项目分析(上)| 英国 上文提到,买方经纪人与传统的优乐国际娱乐中介不同,前者会根据客户的需求为您量身定制提供真正有投资价值的优乐国际娱乐项目。经过多年在英国房地产投资的实战经验,再加上与各大房地产中介、开发商、金融服务公司及律师事务所等的密切合作,我们累积了不少成功案例,会一连两篇跟各位居外用户分享。项目一、办公楼摇身一变住宅楼,投资回报率30%这座三层的办公楼位于伦敦东南肯特郡一个离伦敦非常近的小镇中心,面朝泰晤士河。它建于19世纪,最开始是作为一个庄园,后来改成办公楼,现在属于政府2级保护建筑。这座建筑前面有个很大的花园,在侧面和后面分别有三个停车场,总共占地1770平方米。业主由于公司搬迁所以希望卖掉这所物业,然而却没有吸引到很多买家。情急之下找到我们公司让我们帮忙卖掉。我们在考察完项目的整体条件后提出先改建成民用住宅然后出售的建议,在做了一系列可行性分析调查之后,业主同意了我们的建议。这所办公物业最终会被改成6个两居室的公寓,4个一居室的公寓,另外在后面停车场的位置会再加建3栋两居室的别墅。 改建后的鸟瞰图为此我们请来了英国最知名的几个设计师事务所之一的团队帮客户设计了图纸,递交到当地政府。我们预估项目改建完成后有30%左右的投资收益率。客户非常满意,因为这不但解决了办公楼难卖的问题,又多出来30%左右的投资收益率,而且这所受政府保护的建筑也因此得以整修,从而有了新的用途。 目前的平面图 改建后的公寓部分平面图 改建后的别墅部分平面图英国有很多旧房如同文中的办公楼一样,年久失修,各种设备急待更新,所以往往在市场上估价很低,如果您能够抓住机会买下来进行改造,会在短时间内获得一笔可观的收益,而且因为您真正动手为物业本身增加了实打实可以用眼睛看见的价值,这种成就感跟买房出租等从流通领域赚钱的投资方式的感受是完全不可同日而语的。项目二丶改建净利润超过100%,还有每个月2,525英镑的房租收益我们曾经帮一个客户购买了一座位于肯特郡Chatham镇4层的联排别墅。它的地理位置非常优越,步行3分钟就可以到当地的火车站,只需要不到半小时就到伦敦市中心了。 肯特郡Chatham镇4层的联排别墅这栋别墅买的时候已经空置了十几年,各种条件和设施都很差。我们给客户的建议是只保留外墙里面改建成四个独立的公寓。客户同意了我们的建议后,我们很快帮客户找到了设计师,而且从头到尾管理运作了整个改建工程。最终我们建成了3个大面积的和1个小面积的1室1厅1卫公寓,其中一楼的公寓还带一个后花园和可以停两辆车的停车位。后来客户还委托我们帮他们找到租客把4个公寓全部出租出去。从购买旧别墅到第一个租客住进去整个过程用了11个月时间,不包括项目前期3个月申请建筑许可的时间。投资收益分析:购买旧别墅的成本£199,000英镑申请建筑许可的成本£10,000英镑新建公寓的成本£75,000英镑今天这4所公寓的售价预计在£580,000左右,净利润超出了100%。目前4所公寓全部出租出去,每个月房租还净赚£2,525英镑。相关文章:四个英国房地产投资成功项目分析(下) 英伦丽舍CEO芬妮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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中国版CRS正式落地,英国高资产人士的受到的影响有多少?| 英国 首先什么是CRS?CRS(Common Reporting Standard),“通用报告标准”,是由经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operationand Development,OECD)于2014年7月提出的,签署CRS的国家和地区通过信息平台自动向相关方提供金融账户交易信息。其出现的目的是通过参与的国家和地区之间交换的金融账户信息,税务居民的资料,用以提升税收的透明度以及在一定程度上打击跨境逃税行为。目前,已经有55个国家率先加入CRS体系中,并承诺在2017年9月首次进行信息交换,其中不乏,百慕大,维尔京,泽西等之前的避税天堂地区。中国在第二批的43国名单之列,承诺将于2018年9月首次与其他国家共享信息。中国CRS的日程表:锁定2016年12月31日金融账户加总余额600万元人民币以上的账户,为高净值账户。2017年1月1日开始对新开立金融账户的个人和机构开展尽职调查,并对存量账户进行尽职调查。2017年5月19日,国家税务总局联合财政部,中国人民银行,银监会,保监会,证监会五大财政金融主管机构正式发布《非居民金融账户涉税信息调查管理办法》其中将高净值账户重新定义为金融账户加总余额100万元美元以上。2017年12月31日前,完成对存量高净值账户的尽职调查。2018年6月30日,完成向国家税务总局的首次信息报送。2018年9月,完成第一次对外信息交换。2018年12月31日前,将完成对存量个人低净值账户和存量机构账户的尽职调查。中国版CRS对于哪些人群有影响呢?按照此“办法”,中国版CRS主要针对的是中国境内开立账户的非居民或者有非居民控制人的消极非金融机构,这里的非居民指的是中国税收居民以外的个人和企业(包括组织)但是不包括政府机构,国际组织,中央银行,金融机构或者证券市场上市交易的公司及其关联机构。那中国税收居民的定义是什么呢?根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定,我国的税收居民分为两类情形:一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民,但不包括虽具有中国国籍,却并未在中国大陆定居,而是侨居海外的华侨和居住在香港、澳门、台湾的同胞。其中,在中国境内有住所的个人,指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。还有一类是在中国境内居住,且在一个纳税年度内,一次离境不超过30天,或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和香港、澳门、台湾同胞。税收居民,从中国境内和境外取得的所得,均要依规全面履行个人所得税纳税义务。中国版CRS主要针对的是有跨境资产配置的高净值人群,对于资产全部在中国境内,没有海外资产配置的中国税收居民无论净值高低都没有实质影响。中国版CRS影响最大的人群有两类:在海外配置了大量资产,有海外账户的中国籍税收居民,主要资产在中国,又移民到新的国家的高净值人士。举例说明,如果中国高净值居民A先生在英国金融机构开立了一个金融账户,在英国,A先生就会被认为是非居民金融账户,该账户的信息就会经由英国金融机构报送至英国税务机构,然后交换给中国税务机构,由中国税务机构识别这位A先生是否已为该账户资产报税,如果没有,就要进行追缴。(请注意,我们认为这个识别行为,目前来看,是被动的,抽查性质的,换句话说如果中国政府不提出特殊要求,英国政府并不会主动响应的提供这个数据给中国政府)又如果A先生加入了英国国籍,但是资产都还留在中国,中国税务机构就会将信息交换给英国税务机构,由英国税务机构识别A先生是否为该账户资产产生的额外现金流报税。(同样,我们认为交换信息的过程,目前来看,仍然是被动的,话剧话说,英国政府需要明确的知道相关信息后,向中国政府提出信息交换要求,然后中国政府响应相关信息给英国政府)这就进一步的降低了通过海外账户避税的可能性,中国居民的海外账户更加透明。那么海外持有资产的中国公民,或者刚刚移民新国家,资产还在中国的人该如何应对呢?合法纳税,合法申报,诚实守信。>>>CRS全球征税启动,国人的海外资产何处安放?取得低税收国家的护照身份,用低税收国家的身份开立金融账户。毕竟CRS针对的主要是非本国居民账户,会报送到实际持有身份国家的税收部门。CRS只申报有现金流,有现金价值的金融账户,对于实物资产如不动产,艺术品,贵金属,珠宝等,不在申报披露的范畴。对于有现金价值的保险合同或者年金合同被列为金融账户,但是在合同存续期内按年度支付报废,保费不随时间递减,不终止合同的情况下,任何人均无法获取保险价值,合同终止或者解除时应付金额不超过累计支付保费总额的,不得转让的定期人寿保险合同不计入在内。虽然家族信托也在披露的范围之内,但是通过合理的家族信托规划和工具,可以实现税务递延的功能通过这篇文章,相信大家已经对CRS有一定了了解了。CRS只是一个交换标准,并不是惩罚措施,不用闹得人心惶惶。有需要的朋友可以根据自己的实际情况来找专业的人士进行规划了。也欢迎大家随时与我交流。(本文由刘鹏律师的同僚李东伟先生撰写。李东伟,英国圣玛丽私人财富管理公司,高级财务分析师,资深资管专家,中英两国十年金融及资产管理经验,美国注册财务规划师(RFP),专注于中英两地资产管理,收购与并购。)相关阅读:金融账户涉税信息自动交换标准 中国最新CRS政策法规解读(上) 英国资深移民律师刘鹏专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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澳大利亚取消457签证吓跑留学生?华人:不必太担忧 | 澳洲 澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布,为了增加澳大利亚本地人的就业机会,澳联邦政府将取消457技术工作签证,取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日,澳政府宣布新的移民职业列表清单生效,还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内,申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请,直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响?国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。457签证被废的考虑:工作优先澳本地人457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后,取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。据统计,在457签证持有者中,印度人最多,占近25%;其次为英国人,占19.5%;第三位是中国人,占5.8%。在2014至2015财年,共有96084个457签证被批准。澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示,澳大利亚是一个多元化移民国家,但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。澳大利亚移民部部长彼得·达顿称,这些措施将改变原457签证开放性的本质,但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会,申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。从7月1日开始生效的新清单来看,被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。457签证抢走澳本地人的饭碗?AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示,AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照,而457签证是1996年设立的。从设立之日起,457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业,以往有很多虚假的雇主担保案例。”沈寒冰介绍,一些不良中介会找到一些当地很小的企业,申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请,无需真正到企业工作,而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保,它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来,澳大利亚移民部的打假力度越来越大,经常抽查、审计甚至走访担保企业,以前就发生过一家企业担保了7个申请人,结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况,所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。“所以,作为一名从业者,我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗,我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示,尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等,一般都是海外劳工在做,因为当地人福利太好了,他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。沈寒冰说,457签证类别的取消,对中国人肯定是有影响的,而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人,比如偏远地区的矿工企业,因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢,效率太低,如果中国劳工不能进来,中资企业将蒙受非常大的损失 。除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外,457签证之所以被取消,沈寒冰认为,这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时,政府总喜欢拿移民政策开刀,就像一场政治秀。”据英国路透社2016年11月报道,当时最新的民意调查显示,澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来,其支持率已降至最低——46%,比当年6月份下降了4个百分点。华人律师:澳大利亚对移民的需求没有改变沈寒冰说,从AHL法律1994年成立至今,在过去将近23年的时间里,澳大利亚总的移民趋势其实是不变的,那就是:澳大利亚一直都需要移民,而且移民类别总是需要涵盖三大类:一是投资移民,二是技术移民,三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变;澳大利亚需要中国资金,需要世界资金投入的事实也不会改变;最后,有了资金,还得需要有人去干活,所以技术移民肯定也缺不了。”“所以,纵观历史上的发展变化,移民政策调整很正常,我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示,澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程:这段时间配偶移民收缩了,过段时间又放开了;这段时间技术移民收缩了,过段时间又放开了。但是无论如何,澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。那么,澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢?沈寒冰解释说:“一是尖端技术类的,二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说,我在澳大利亚这么多年,看到的是,不论在澳洲企业,还是在中资企业,最底层的工作确实没有本地人愿意做。”取消457签证会吓跑留学生?生活在墨尔本的苏女士告诉记者,身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除,在这轮改革中,技术移民提高了要求,配偶移民延长了审核期,原来的父母移民签证也被取消了,而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之,就是砍掉了为政府纳税的移民名额,增加了难民名额。尤其是对于留学生来说,很多专业不在移民职业列表清单上了 ,那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求,很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”“澳大利亚人优乐娱乐网”6月份的报道也称,457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出:“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”今年5月,澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称,他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查,发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时,89%的受访留学生表示,如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整,他们就不会选择来澳大利亚求学。此外,68%的受访学生表示,他们可能选择去加拿大留学,同时还有88%的学生透露,他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地,而且也不会推荐来澳留学。不过,对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法,沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家;其次,来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的,也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国,中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》,排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的,拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的,占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起,国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会,更多学生表示愿意归国就业,73%的留学人群计划完成学业后归国就业,相比2016年占比明显上升。“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的,甚至可以说,澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化,澳大利亚对中国的依赖只会越来越强,中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。 (据国际在线) 查看详情
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中国富人最青睐移民地 美国连续三年居首 | 美国 根据一项最新调查,美国仍是中国富豪最想移民的国家,已经连续三年成为其移民首选目的地。CNN财经网报导,为了解中国富豪移民趋势,研究机构胡润百富(Hurun Report)及汇加顾问集团(Visas Consulting Group)调查中国大陆的身家在1,000万元到2亿元人民币(大约150万美元到3,000万美元)富豪。调查结果显示,近五成受访者表示想要移民,首选目的地则是连续第三年夺冠的美国。首次超越英国的加拿大跃居第二名,英国则退居第三位,第四名为澳大利亚。受访者表示,加拿大的教育和房地产价格比过去更吸引人。至于中国富豪心目中理想的移民及投资城市,都是美国的大城市,依序为洛杉矶丶西雅图丶旧金山和纽约。对于美国投资移民EB-5签证,27%受访者说,等待签证时间太长是最大的障碍。 根据一项最新调查,美国仍是中国富豪最想移民的国家当被问及想要移民的主要动机时,受访者认为排名第一的是“教育”,其次是“居住环境”。胡润百富董事长兼首席研究员鲁胡格维尔(Rupert Hoogewerf)告诉CNBC优乐娱乐:“教育和污染是中国富人想要移民的主要原因,如果中国(中共)能够解决这些问题,应该不会有那么人想要移民。”汇加顾问集团律师大卫.陈说:“许多中国人对大陆的环境不满意。”另外,人民币下滑也是中国富豪想移民的理由。高达84%的受访者表示,他们担心人民币的贬值,去年这个比例是50%。有五成的受访者担心人民币汇率丶外汇管制及房地产泡沫。(互联网资讯综合整理) 查看详情
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大西洋省份移民试点项目 留学生移民加国有望更轻松 | 加拿大 来自中国广东的留学生吴先生(Michael Wu),在新斯科舍省的圣玛丽大学念书。2007年,他取得计算机信息系统与商科学士学位。后来,他决定离开新省,到亚伯塔省寻找更多就业机会,他在卡尔加里的一家证券交易所找到工作。加拿大大西洋省份(Atlantic Canada)吸引大批留学生到那里读大学,但35%的人毕业后远走高飞,这个数字远高于安省与亚伯塔省大学。移民部今年初放宽大西洋省份移民政策后,使得更多留学生获得聘书,当地雇主也能快速招聘海外人才。加拿大大西洋省份是指加拿大在大西洋海岸的四个省:新斯科舍省丶新不伦瑞克省丶爱德华王子岛和纽芬兰与拉布拉多。35%留学生毕业后弃大西洋省份根据大西洋大学协会的数据,来自160个国家,超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。近几年来,新斯科舍省(Nova Scotia)的大学吸引不少中国留学生。达尔豪斯大学(Dalhousie University)与圣玛丽大学(Saint Mary’s University)等学校专门为中国留学生设立简体中文网站,并表示他们可申请入学奖学金(最多10万加元)。不过,超过3成留学生毕业后决定离开大西洋省份,到其它地方寻找更多机会。来自北京的林女士在圣玛丽大学商学院完成两年学业后,就决定转学到多伦多,以便将来毕业时有更多就业机会。林女士2009年从多大商学院毕业,取得商业管理本科学位,主修会计专业。后来,她在多伦多找到全职工作,并成为加拿大永久居民。研究机构Corporate Research Associates近日发表的一项调查显示,国际毕业生决定离开大西洋省份的主要原因是当地的就业机会少(58%)、社区规模小(54%)和远离亲朋好友(50%)。相比之下,安省与亚伯塔省能留住更多国际毕业生。加拿大Campbell Cohen移民律师事务所发表的数据显示,超过90%的留学生在安省与亚伯塔省大学毕业后,决定继续留在当地发展。 数据显示,现在有超过10,000名国际学生在大西洋省份大学读书。但是,35%的留学生毕业会离开这些省份。图为达尔豪斯大学留学生更容易移民大西洋省份数据显示,2015年,留学生为大西洋省份经济带来大约5.65亿加元的收入,还为当地创造很多工作机会。这些留学生年轻、有活力、有加拿大学历,是大西洋省份新移民的最佳来源,能解决当地人口老龄化问题。为鼓励留学生毕业后留在大西洋省份,联邦移民部在今年初启动大西洋移民试点项目(AIPP)。同时,这个项目还能吸引有海外工作经验的人才移民大西洋省份。移民部预计,2017年至2019年间,每年将有2,000名新移民与其家人通过大西洋移民试点计划移民加拿大。联邦移民、难民及公民部长哈森(Ahmed D. Hussen)表示,每位主申请人抵达大西洋省份时都有一份工作,还有为他(她)与家人量身定做的安居计划,包括住房、小孩入学等。 当地移民服务机构帮助海外人才与其家人制定安居计划,使他们尽快融入当地社会。审批时间不超过6个月大西洋移民试点项目的审批速度较快。移民部表示,政府部门将优先处理这些移民申请。对大部分申请者来说,这个移民项目的审批时间不超过6个月。另一个好处是,这些海外人才在他们的移民申请获批之前,就可以在加拿大工作。国际毕业生不需要离开加拿大,可以一边工作,一边准备与递交移民申请。这保证他们在加拿大的工作不间断。移民部正在加快处理这类工签的申请。还不止这些,他们的家人也有机会获得加拿大工作签证。不需要加国工作经验另外,大西洋移民试点项目受欢迎的其中一个原因是,没有任何加拿大工作经验的人也有机会移民加拿大。这个项目分三个类别,即高级人才、中级人才与国际毕业生。这三个类别都不要求申请者有加拿大工作经验。高级人才是指管理人员(NOC的O类)、专业人士(NOC的A类)和技术人员(NOC的B类)。比如,某人在中国大陆有一年的软件设计师工作经验,可递交申请高级人才类别。中级人才是指需要高中学历或特殊训练的工作(NOC的C类)。比如,某人在中国有一年的驾驶卡车工作经验,可通过中级人才类别申请移民。高级和中级人才需要证明他们以前的工作经验,比如在过去3年里上每周至少工作30小时。移民部认可的文件包括简历、前雇主写的信。国际毕业生是指曾在海洋省份的大学或学院读书至少2年,然后取得学位、文凭的人。他们不需要有任何工作经验,就有机会移民加拿大。雇主可快速招聘海外人才大西洋移民试点项目对雇主也有好处。这个项目接受申请4个月以来,已有超过600多家雇主表示有意招聘海外人才,大约400间机构已成为省府指定的招聘海外人才的雇主。这个移民项目以雇主为主导。当地雇主需要的人才有机会申请移民。这个项目能为雇主节省时间与金钱。在大西洋省份,雇主不需要取得劳动力市场影响评估(LMIA),就可雇佣海外人才。而在其他省份,雇主聘用外国人之前,如果对方无工作准证,雇主必须向政府部门递交申请,证明没有任何加拿大人能胜任这份工作,外国人才能取得工作准证。为每一位外国人申请评估时,雇主要付1,000加元申请费。初见成效大西洋移民试点项目从今年3月6日开始接受申请以来,已初见成效。根据联邦和省级政府公布的数据,超过250名技术人才和国际毕业生已获得当地雇主寄来的聘书,其中180多人已获省府认可,有资格申请移民。联邦政府称,这是一项创新的移民政策,通过雇主、省府和安居服务机构之间的合作,4个海洋省份将吸引大批有技能、有学历的海外人才。这包括爱德华王子岛(PEI)、新斯科舍省 (Nova Scotia)、新布伦瑞克省 (New Brunswick) 及纽芬兰及拉布拉多省(Newfoundland and Labrador) 。有关大西洋移民试点项目的详细申请要求,可登录官方网站www.canada.ca/atlantic-immigration查询。(互联网资讯综合整理) 查看详情

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Tom Ford顶级香氛,绽放你的自信光芒 以顶级香氛向世界宣告你的与众不同「我渴望创造21世纪第一个真正奢华的品牌。 」 —— Tom FordTom Ford曾说过:「若这个品牌是挂上我的名字,那想要呈现给你的会是什么样的哲学? 我想要的就是与众不同! 」时装设计师Tom Ford,将光影与结构平衡的完美艺术融入在服装设计中,让服装的每个细节都呈现独一无二的Tom Ford美学,运用过去惯用于女装的丝绒材质布料打造出男性西装,以男性衬衫结构融入女性华服设计,创造帅气个性的一面,因为Tom Ford深信,每个人的内心都有不同面向,就像建筑一般,有着光与影,阴与阳, 每个人都是最与众不同的个体,你的穿搭与呈现的面向,都会是你想要诉说的故事。香氛,正是最能在无形中诉说属于你态度的时尚配件,所以在Tom Ford全系列顶级香氛中,每一款都有专属于它想要呈现出的故事与面容,坚持运用世界上最顶级的元素,搭配Tom Ford对时尚独到的见解,打造出广受消费者收藏的「Signature设计师系列」与「Private Blend私人调香系列」,在此介绍八款一定要收藏的顶级香氛。经典黑兰花香水Tom Ford首款香氛 演绎完美隽永Tom Ford巧妙运用极致奢华物料与精美细节,将高级订制的工艺发挥到淋漓尽致,再次张显他善于创造永恒、性感与优雅的意象,绽放独到的女性魅力。2006年推出首款香氛产品「BLACK ORCHID经典黑兰花香水」以深邃香调搭配经典华丽的瓶身,创造出这款让人难以忘怀的香气,而香氛核心的主要成分黑色兰花,正是Tom Ford所追寻「完美花卉」的极致表征,之后也延续这样的哲学,打造「Signature设计师香氛系列」。 而这款性感的「经典黑兰花香水」以神秘的黑兰花搭配辛香料所呈现出女性迷人性感的意象,是一款充满张力的香氛。经典黑兰花香水,50/100ml香氛结构前调:香气初绽,扑鼻而来的是黑松露融入依兰依兰的性感韵味,之后交迭着新鲜佛手柑与黑加仑气息。中调:戏剧化的中调是来自特别调制的黑兰花气息,接着融入花香与果香。基调:纵情于广藿香、熏香与岩兰草所呈现的性感黑色意象,最后融入温暖的檀香木与香脂。私人调香系列神秘东方,50/100/250ml私人调香系列神秘东方全球最热卖的神秘东方香调 将顶级沉香完美解构广受消费者珍藏的「Private Blend私人调香系列」重新解构了传统顶级香氛艺术,缔造了21世纪最奢华的顶级香氛。 在Tom Ford的世界中,每个人都有着无穷面向,而这个理念也贯穿在「Private Blend私人调香系列」的设计中,展现最与众不同的时尚魅力。 这个系列,首先要介绍的是这款「OUD WOOD神秘东方」,这是在全球畅销的一款香氛。 Tom Ford在这系列中首先打破了男香与女香的香氛分类,希望创造出一款可以适用于男女气息,因为光与影、阴与阳都是一体的两面,而每个人内心都兼具着不同面象的自己。 同时他也打破了对于香水有前调、中调与基调的结构,在「Private Blend私人调香系列」中,他以一种主要基调贯穿全部,过程中再运用不同的香氛创造火花,增添层次。在「OUD WOOD神秘东方」中,运用顶级「沉香」做为主轴,这是一款世界上罕有且珍奇昂贵的香料,常见于寺庙焚香缠绕,能够创造心灵的平静,在过程中搭配着花梨木与小豆蔻,交织檀木与岩兰草,让内心得到沉淀。主要香调:珍稀沉香、花梨木、中国胡椒、檀香、岩兰草、零陵香豆、琥珀私人调香系列咖啡玫瑰,50/100ml私人调香系列咖啡玫瑰最适合男人与女人的玫瑰香调 无法抗拒的神秘挑逗Tom Ford希望带给所有消费者最独一无二的品牌理念,也在这款「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」中可以一窥究竟。 他在「私人调香系列」的设计理念中,不分男女,希望每款香氛都能适用于两者,所以在玫瑰的香氛运用上要展现出带着柔美但同时兼具个性与刚强的个性极为困难,因为大众对于玫瑰的直觉是如此女性化,所以在这款以土耳其玫瑰加上保加利亚玫瑰为主体的顶级香氛中,Tom Ford加入了意想不到的咖啡香气,让柔美的状态中带出了强韧的个性, 犹如人的内心中有不同的面向一般,充满着让人惊艳的层次。 「CAFé ROSE私人调香系列咖啡玫瑰」像是一座神秘的玫瑰迷宫,让人想要一探究竟。主要香调:土耳其玫瑰、保加利亚玫瑰、咖啡、熏香树脂、檀香、广藿香私人调香系列白麝香,50/100/250ml私人调香系列白麝香亚洲最热卖 经典麂皮与麝香的完美交织对Tom Ford来说,每款布料与质地都是如此迷人,藉由不同的剪裁与运用,能够放大穿者的优势,同时演绎出属于此人最独具的魅力,而皮革与麂皮的独特质感让Tom Ford着迷,所以此款「WHITE SUEDE私人调香系列白麝香」香氛,正是以布料为出发,幻想着身上穿著麂皮服饰所展像的样貌,一种带着温暖、纯白与宁静的氛围, 让如此带着柔软性感的气息包围着自己,闭起眼睛想象着在温暖的小屋,静谧的午后,做在窗边看着遥远的天空,一切如此舒适自在。 在这带着温款性感的白麝香为主调中,可以感受到来自阳光下的私融玫瑰绽放,与琥珀互相交迭出独一无二的麝香组曲,也为皮革香氛带出全新的境界。主要香调:藏红花、百里香、马黛茶、白皮革、麂皮、乳香、独特合成麝香私人调香系列午夜香草,50/100ml私人调香系列午夜香草最具话题的烟草气息 犹如置身英国绅士俱乐部Tom Ford 偏爱伦敦,而这款香水是他对于英国的另一种呈现, 灵感来自充满辛香与干邑味的英国绅士俱乐部,里头有着烧着柴火的暖炉,英国绅士们抽着雪茄坐在沙发与好友们聊天意象,完美呈现在这款香水中,运用顶级天然干燥的烟草叶, 加带着温暖香调的零陵香豆与果干香调, 结合一点姜的小挑逗与可可所交织而成的层次, 让人无法忘怀。 这是一款广受男性与女性所喜爱的香氛,能够带出心中想要展现自我与不羁的一面。主要香调:烟草、烟草花、姜、辛香调、零陵香豆、可可、果干香调、月桂树树液私人调香系列幸运守护,50ml私人调香系列幸运守护以代表幸运的柑橘香调 幻化为最温暖的守护Tom Ford 在有一次阅读有关东方礼节与历史数据时,迷上了优雅的送礼艺术,这款香水就是从这样的珍贵柑橘送礼传统而来,将活泼果香与富饶温暖的气息包裹着对于是一切的祝福。 在「RIVE D'AMBRE私人调香系列幸运守护」这款顶级香氛中,以矜贵的柑橘为主调,在亚洲柑橘代表着祝福与幸运,于这阳光的气息中,加入了一点琥珀带出另一种深邃的层次,让每位收藏家都能感受到来自Tom Ford满满的祝福。主要香调:意大利佛手柑、苦橙、香木香调、吐鲁香脂、黄金琥珀私人调香系列雨后丛林,50ml私人调香系列雨后丛林以雨后丛林的气息 揭开森林冒险四部曲Tom Ford首次为「私人调香系列」注入一抹意料之外的鲜嫩香气,推出从柑橘花朵香至深邃木质调的创作,本系列绽放清新香气,以经典香气为灵感泉源,同时完美演绎时尚品味,隆重呈献「VERT」的四款森林系列香氛,而这款充满神秘氛围的「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」,让许多人深深着迷。在颓废的70年代,清新香气是最有魅力的香氛主调,Tom Ford汲取此创作灵感和观点,运用颠覆手法诠释此系列的意象,完美演绎出森林中的不同变化。 在这款「VERT DE FLEUR私人调香系列雨后丛林」中,展现的是雨过天晴后,丛林里开始恢复生机,先以鸢尾花及风信子,捕捉生气蓬勃的新鲜活力,揭开丛林冒险序幕,接着以深邃橡苔、白松香、苦橙、佛手柑与萝勒打开这次旅程全新感官体验。主要香调:风信子、鸢尾花、意大利佛手柑、白松香、橙花、苦橙、橙花、深邃橡苔调地中海系列暖杨橙花,50ml地中海系列暖阳橙花Tom Ford于地中海旅行的印记 完美幻化为香氛气息Tom Ford这次将感官的旅程带往地中海,让沁凉的海水与清新的微风带给你全新的香氛之旅。 有意大利血统的Tom Ford喜欢地中海所带来的欢愉与希望,在海天一色的港湾边,享受着阳光带来的温暖,微风带来的青草香中夹着白色花朵的芬芳,一切都是如此美好。 这款顶级香氛「NEROLI PORTOFINO地中海系列暖阳橙花」是他取自PROTOFINO港湾,这香气完全凝住了清凉微风,闪耀的湛蓝海水与岸边茂密绿叶,在风中飘送的橙花气息也被完美凝结。 在地中海系列的瓶身有着不同层次的蓝,有属于蓝洞的神秘蓝,也有在港湾边溅起水花的透亮沁蓝,是一个非常值得全品项珍藏的系列。主要香调:突尼斯橙花、意大利佛手柑、西西里柠檬、冬季黄柑橘、橙花、熏衣草、迷迭香、琥珀。(据Neeu你有) 查看详情
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美国内华达,你的夏季旅游胜地 随着气温攀升,你是否也在筹备着如何度过美好的夏季假期?内华达州为你准备了今年夏季非体验不可的节庆和景点,不论你是冒险家、艺术表演爱好者或是任何类型的旅游达人,内华达肯定能满足你的期望。南太浩湖烟火节(Light on the Lake Fireworks, Tahoe South)时间:7月4日地点:美国50号公路,太浩湖(US Highway 50. Lake Tahoe, CA 96150)每年7月4日的南太浩湖烟火节庆祝活动是全美最盛大的节庆之一,预计在当天晚上9:45时盛大展开。届时,无论你身处太浩湖何处,都能欣赏到绚烂烟花。以下是独家推荐的最佳观景地点:从太浩湖中观赏烟花:太浩湖南岸的密西西比明轮船——太浩皇后号(The Tahoe Queen)及M.S. Dixie II号都能提供从湖上观赏烟火的绝佳角度,船上还有现场娱乐演出。内华达沙滩:位于埃尔克路(Elk Point Road)东侧约2英里处,宽广的湖岸沙滩及碧蓝湖水是个适合阖家烤肉的理想地点,更是欣赏烟火的好去处。埃奇伍德太浩湖(Edgewood-Tahoe): 从埃奇伍德太浩湖沙滩的俱乐部会所欣赏烟花将是一场独特的体验。雷诺太浩湖直升机体验:搭乘直升机环湖一周并欣赏烟火节,将提供你独一无二的观景体验。太浩湖莎士比亚戏剧节(Lake Tahoe Shakespeare Festival)时间:7月8日-8月27日 每晚地点:沙湾州立公园(Sand Harbor in Lake Tahoe Nevada State Park, Lake Tahoe)来沙湾州立公园体验一年一度的太浩湖莎士比亚戏剧节。在这里,你能在太浩湖的极致美景及满天星空下享受到现场活动、戏剧表演及美食,并尽情参与家庭活动。今年的演出包含:- 空爱一场(LOVE'S LABOUR'S LOST):威廉·莎士比亚的经典剧作- 巴斯克维尔的猎犬(THE HOUND OF THE BASKERVILLES):欢乐诙谐的夏洛克·福尔摩斯侦探小说,由亚瑟·柯南·道尔创作、Steven Canny及杰克·尼科尔森改编美国世纪名人高尔夫锦标赛——太浩湖(American Century Celebrity golf Championship at Beautiful Lake Tahoe)时间:7月11-16日地点:埃奇伍德高尔夫球场(Edgewood Tahoe Golf Course)美国世纪名人高尔夫锦标赛是全美最富声望的高尔夫锦标赛之一,拥有极大的电视网络曝光度,为专业球星及娱乐明星争相参与的赛事。快来这里一边观赛一边欣赏美丽的沿湖美景。七魔山(SEVEN MAGIC MOUNTAINS)地点:拉斯维加斯(LAS VEGAS BOULEVARD. JEAN, NV 89026)由知名瑞士艺术家Ugo Rondinone所创作的七魔山是个大型七彩的户外装置艺术,位于拉斯维加斯近郊的沙漠,展期将持续2年。七魔山是由七座30至35英尺高的岩石装置艺术,由数个当地大卵石组成,并将其喷漆成七彩夺目的颜色。艺术家Ugo Rondinone指出,“七魔山的位置刚好位于内华达南部自然景观及人为景观的中间地带,极富有象征意义。象征着其分割了山峦牧场、沙漠以及高速公路、拉斯维加斯和洛杉矶等繁华城市。”(据Neeu你有 ) 查看详情

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