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时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲 未感受墨尔本精彩的城市生活,先享受5%印花税全免的超级优惠。如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆,还犹豫不决要点什么早餐时,被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时,你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国,当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”,在墨尔本的精品咖啡馆面前,国人熟知的星巴克只能靠边儿站。墨尔本不仅只有咖啡,她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率,令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。生活在墨尔本,你不会担心无聊;而居在“南雅拉”,只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团(DealCorp)和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”(4248 Claremont Street),寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。百年高尚社区“南雅拉”黄金位置克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)地处南雅拉(South Yarra),步行可至世界级公园与草坪,鳞次栉比的餐厅和咖啡馆,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场(Prahran Market),作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一,帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。更理想的是,南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是,一条新的地下铁路也在开通之中,该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。对于有小孩的家长来说,学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年级的男孩,该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校(Melbourne Boys Grammar)招收的学生从预备班到12年级,全校1800名学生,传统学科占有优势地位,而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)则是一所相对独立的私立女校,拥有超过120年的悠久历史,在教育方式和成果上也非常杰出。克莱蒙大街4248,满足你对全球最佳宜居城市的生活想象克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的标志性建筑,直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比,仿佛可以俯瞰这个城市的一切,玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层,由建筑名师Plus团队负责设计,拥有风格独特的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。外表摩登,内在又充满实用性与功能性。“Made to Live(为生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化,比如光线、储存空间、整体空间格局等,您可以在公寓中充分感受。作为城市生活的杰出建筑,克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路,毗邻墨尔本高曲棍球场(Melbourne High Hockey Fields),让人拥有最为特别的全景观视野。另外,住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等,为住户提供便利,保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。克莱蒙大街4248命名源于其地址,全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间,更多自然光线,更多储存空间”为每个城市居民所向往,也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上,附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。澳洲老牌房地产开发商,品质与信誉双重保证本楼盘的开发商澳洲意隆集团(DealCorp),是墨尔本成绩斐然,历史悠久,兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高,意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目,是墨尔本当地优乐国际娱乐开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观;投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已,黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢?已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向,开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)购买者中不小的比例。克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)预计将在2019年底交房,享有5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们,唯一的专业建议是,尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的,那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说,DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35031149.htm责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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萊坊预料香港豪宅價格全年升逾5% 普通住宅也涨10% | 香港 莱坊的《香港月度物业市场报告》指出,由於一手推盘量增加,香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,预计今年全年豪宅房价将上升5%至10%,一般住宅房价则上升10%至13%。图一:香港豪宅价格和租金走势(2007年—2017年) 来源:莱坊研究部 一套在居外网挂牌出售的香港岛寿臣山豪宅(点击图片查看房源信息)查看居外网香港豪宅房源报告指出,尽管首置买家对《施政报告》可能推出的房屋政策持观望态度,香港住宅市场9月销售按月上升40.2%,至5629宗。一手住宅销售持续主导市场。政府正多方面考虑增加土地供应而制定长远的房屋土地政策。利率的温和上升短期内不会对买家的按揭供款和购买力有明显影响。图二:香港甲级写字楼价格和租金走势(2007年—2017年) 来源:莱坊研究部查看香港商业地产房源低空置率和跨国公司的持续需求继续支持中环甲级写字楼租金於今年首三季上涨3.6%。除大型机构之外,共用办公空间的提供者也在港岛区积极寻找写字楼。莱坊指出,随着这类公司已经在上环和铜锣湾落户,这种趋势将持续。预计全年中环甲级写字楼租金将上升5%至7%。9月九龙区写字楼租赁交易量按月下跌40%,反映暑期期间写字楼租赁市场活动疲弱,相信今年馀下时间情况可能好转。来自港岛的搬迁活动减少,同时九龙的新供应出现,造成业界的竞争。相信九龙写字楼的租金水平会受压,全年租金将下跌7%至10%。图三:香港零售物业价格和租金走势(2007年—2017年) 来源:莱坊研究部查看香港商业地产房源今年首8个月,访港旅客数字上升1.9%,内地访港旅客人数也有1.9%的轻微升幅。但不过夜内地访港旅客人数录得0.4%的跌幅,过夜人数则上升5.2%。内地经济增长胜於预期,将会促进访港旅客消费,从而有利香港旅游业。8月零售销货金额按年上升2.7%,已连续6个月录得正面增长。大多数零售种类都有升幅,尤其是珠宝首饰丶钟表及名贵礼物的销货额按年增加7.3%。预计今年香港零售销货额和市场气氛将进一步复苏和改善。来源:信报财经优乐娱乐责任编辑:Zoe Chan 查看详情
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房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国 据韩国《亚洲经济》11月10日报导,随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望在风雨过后,重见彩虹。日前,济州岛一楼盘售楼处排起长队,三千多人蜂拥而至咨询、看房,再现楼市盛况。根据《朝鲜日报》报导,受到萨德问题影响,今年以来济州优乐国际娱乐市场也遭遇寒流然而,不久之前,济州岛楼市却出现了回暖的态势。《朝鲜日报》称,11月3日,韩国济州市某新楼盘售楼处前大排长龙,三天内共有3000多人前去看房、谘询。 随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望回暖(图片来自于居外网真实房源 物业编号:33640401)点击查看居外网韩国更多精品房源在韩国房地产业内人士看来,济州岛楼市的回暖与投资者心理的回暖有关。报导称,韩国中介协会相关人士表示,韩中两国关系因萨德受挫后,赴韩中国游客锐减,与此同时人们的投资心理大幅萎缩,一些地区房价随之下降。近来,两国关系初现破冰端倪,有关投资的谘询不断增多,还有个别打算出售优乐国际娱乐的房主“回心转意”。11月济州岛楼市的“盛况”与几个月前的状态形成了强烈反差,《朝鲜日报》称,此前,收益型楼盘平均每天交易成功1-2笔,而11月以来则增至日均10笔左右。而韩国鉴定院数据显示,1月至10月,济州岛公寓售价仅提高0.54%,低于全国平均0.93%的上涨率。截至9月,济州岛住宅交易量为6982笔,同比减少24.5%。《参考消息网》今年5月曾援引韩国媒体报导称,进入2017年后,济州岛楼市氛围与2016年相比发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清,房价的涨幅也急速放缓。据韩国国土交通部统计,今年第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%,比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。 韩国媒体分析认为,济州岛的楼市渐渐冷却是因为“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国房地产业内人士曾表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,现在投资需求减少,这是最大的原因。”与此同时,报导还认为,济州房地产市场不仅失去“中国商机”,韩国自身的需求量也大幅下降。 韩国房地产业内人士曾一度判断房地产投资需求快速增长的济州岛房价已经“达到了顶点”,不过,随着近期济州岛楼市需求的转暖,一切似乎又发生了转机。 来源:澎湃优乐娱乐 责任编辑:Shelly Du 查看详情

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英国央行十几年来首次上调利率 贷款者应尽快采取行动 | 英国 英国央行决定上调利率后,该国贷款者应尽快采取行动。这一决定于11月首周公布,此前货币政策委员会(Monetary Policy Committee)于11月1日召开会议,该委员会以7-2的投票结果决定将利率上调至0.5%。继去年英国央行将利率下调至历史新低0.25%之后,这是近十几年来该行首次上调利率。>>>英国置业百科:英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国优乐国际娱乐税费 2000年-2017年英国基准利率走势:英国央行十年来首次加息“未来仍存在重大风险,其中包括民众、企业和金融市场对于与英国脱欧进程相关的开发项目的反应,”英国央行在宣布上调利率的声明中表示。“如果这些开发项目影响到民众和企业的行为以及通货膨胀前景,MPC将对其作出响应。”“货币政策无法阻止必要的实际市场调整——英国正在走向新的国际贸易格局,以及实际收入增长疲软,未来若干年内可能伴随市场调整出现。”获奖网上按揭经纪商Trussle的最新研究表明,今年12月,可变利率抵押贷款的借款人可能不得不因为英国央行的这一决定,额外支付8,300万英镑。原因在于,放款银行将基准利率作为储蓄账户和抵押贷款的利率参考值。英国央行决定上调利率的部分原因是对通胀率达到五年来的3%新高作出响应,英国民众的家庭预算已日趋紧张。Trussle根据放款银行的历史表现预计,大多数英国放款银行将在一个月内将利率上调完全转嫁到其客户身上。在这种情况下,可变利率偿还贷款借款人的月均还款额将增加16.56英镑,从全英国来看,将增加8,280万英镑。按年计算的话,这些贷款者的还款额将增加198英镑,从全英国来看,将增加9.9亿英镑。虽然大部分新住房贷款都采取固定利率,但英国仍有500万可变利率产品的贷款者,此类产品的利率会随基准利率上下浮动。如果贷款者在获得抵押贷款时选择了可变利率——比如,从过去十年间的历史利率来看,选择追踪利率可能非常优惠。他们可能受此影响的原因还有,其初始固定利率已经转换为放款银行的标准可变利率(SVR)。目前,有300万英国人陷入这种境况,主要原因在于他们没有在恰当的时机转换为其他产品。伦敦的可变利率未清偿抵押贷款平均金额约为24.3万英镑,利率上调对这部分贷款的影响最严重。期限为20年的伦敦抵押贷款者目前按照2.25%的利率还款,利率上调后他们的年还款额将增加336英镑。 按揭经纪专家建议英国加息后,可变利率贷款者应考虑一下自己将如何支付增加的费用查看居外网的英国房源Trussle创始人兼首席执行官伊桑·马哈力(Ishaan Malhi)表示:“虽然乍一看利率上调的幅度很小,但可变利率贷款者应考虑一下自己将如何支付增加的费用,尤其是预算紧张或拥有大笔未清偿抵押贷款的人。由于利率有可能进一步上调,接近或超过其初始抵押期限的贷款者应考虑转换为更具竞争力的产品。”延伸阅读:【GDP第三季度表现抢眼 加息在即将对地产投资受何影响?| 英国】 原文来源:The Move Channel原文作者:伊凡·雷德福(Ivan Radford) 发表日期:2017年11月2日责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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意大利经济复苏 米兰优乐国际娱乐得益 | 意大利 随着意大利经济复苏,米兰的高端优乐国际娱乐需求见涨。受过去几年经济危机的拖累,优乐国际娱乐投资者一直对于米兰地产犹豫不决。但是最近投资者对米兰地产的信心已经改变,这要归功于2015年的世博会,这一全球盛事让大家重新关注这座时尚之都。大多数米兰优乐国际娱乐买家选择的都是豪华型超大住所,因而,是否带有阳台,天台和停车空间是买家们最关心的主要卖点。 随着意大利经济复苏,米兰的高端优乐国际娱乐需求见涨(图片来自于居外网米兰真实房源  物业编号:32283060)点击查看居外网米兰更多精品房源米兰的热门区域的新楼盘均价在2017年达到历史新高,平均每平米为1万到1.1万欧元, 高端豪宅销售成交价甚至达到过1.5万欧元/平米。米兰老城中的艺术家聚集区域Brera 是最受买家喜欢的区域之一,这个区域聚集了充满历史感的广场、画廊和小集市。另一个房价最近上涨热门区域是奢侈购物区和高级餐厅云集的Quadrilatero della Moda,目前,米兰的优乐国际娱乐市场购买者仍然是意大利国民居多,90%的购房者为本国人。国际买家热衷的区域在San Babila. 大多数该区域的国家买家来自美国、法国、俄罗斯,多为改善型买家。“考虑目前市场上的在售房源,实际上现在是投资米兰住宅优乐国际娱乐的好时机,” Engel & Volkers 在米兰的董事合伙人Roberto Magaglio 这么说,“接下来我们看好的区域是正在建设中的米兰M4 地铁线沿线区域的优乐国际娱乐”。 编译: Helena Yu责任编辑:Shelly Du 查看详情
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调控四年后 新加坡房市回暖 | 新加坡 新加坡住宅市场近日开始回暖,不仅房价回升,新盘销售量也跟着看涨。根据新加坡城市再建发展局数据,2017年三季度,新加坡私宅价格实现四年来第一次上涨,涨幅0.7%, 同期新盘销量上涨29.1%。仲量联行的研究预测新加坡住宅价格将在接下来4年里上涨24%, 但房屋价格仍将保持在可负担范围内。仲量联行资本市场研究部主管Regina Lim 表示,在接下来两至三年内,大多数开发商都会把定价上调10-20%,“我们认为这个举动也是合理的,在年工资收入涨幅为2%的情况下,在接下来四年的时间里房价上涨24% ,相较于其他国际大都市,房价收入比也将是合理的。 2017年三季度,新加坡私宅价格实现四年来第一次上涨(图片来自于居外网新加坡真实房源      物业编号:31885985)点击查看居外网更多新加坡精品房源但市场观察者意识到市场在回暖,会带来新一轮的房市调控。根据新加坡优乐国际娱乐开放商协会和新加坡国立大学优乐国际娱乐系共同进行的调研显示,开发商的行业乐观情绪达到7年来最高值,与新政府实施房市调控措施前水平几乎一致。仲量联行亚太区资本市场研究部分析师Tan Hong Boon 对此并不表示担心,她说“目前仍未看出政府会出台任何降温措施来干预市场,早在今年3月,新加坡政府在卖家印花税和负债收入比要求上的放松,监管者应该仍会对房市保持关注,以免房价上涨过快。”同时在今年,新加坡住宅用地售卖达到17笔,包括今年10月破记录的成交价为9.07亿的琥珀园(Amber Park)。 原文链接/原文发布日期: 2017年11月15日编译:Helena Yu责任编辑:Shelly Du  查看详情
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终于不再加加加!新南威尔士州将“返税”以吸引房市投资 | 澳洲 自从经济危机以来,澳大利亚的房地产市场开始升温,尤其是外资开发商与海外个人买家在澳洲的需求不断上涨,这一现象,激发了澳洲民众的不满。澳洲联邦及州政府随即出台一系列税务举措,以新州政府为例,提高了外籍投资者的附加印花税率、附加地税税率。这一举措,很有效地抑制了新州异常繁荣的优乐国际娱乐市场。 2016年6月附加印花税一经推出,即对外籍投资人在新州购买住宅起到了立竿见影的抑制效果新州政府调控房地产措施早在2016年,新州政府就已经针对海外买家进行税务调控。海外投资者需缴纳4%的附加印花税(Foreign Investors Stamp Duty Surcharge)及0.75%的附加地税(Surcharge Land Tax)。今年,财政部长佩罗特(Dominic Perrottet)在6月份宣布:外国房地产投资者现有的印花税附加费将翻番至8%地税附加费则从0.75%提高至2%然而,这一举措虽然抑制了过高的房价,但从整体来看,房地产市场却受到限制。对于新州的现状来说,房地产市场投资严重不足,附加税的大幅度增加抑制了外资投资,尤其是对于外资开发商来说,丧失了与本地开发商公平竞争的机会。如果继续,那么新州政府“引进外资”的想法,很有可能大大受挫。新州政府设置附印花税返还机制近日,在经过地产业的争取后,新州政府决定修正相关政策文件,规定符合条件的外资投资商可以申请附加印花税退款。新法案的看点主要有:1、外资房地产企业以建造新住宅用房为目的建造、销售给非关联方或者进行土地分割都可以享受印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退税的优惠政策。这一新规定扩大了退税的适用范围,使其不局限于此前公布的主营建造和销售新住宅房屋的开发商。2、修正案中指出,受让者有权获得的印花税附加(Stamp Duty Surcharge)退款金额是根据法律的规定,由政府财务官(Treasurer)拟定并在其公报上公布的数额为准。这一额度是否即为全额税金,取决于个案情况。 新法案将针对外资房地产开发商的新住宅用地的附加印花税设置返还机制,并设立提前豁免政策3、申请税收返还,必须在购买或分割土地事宜完成的十二个月内进行。并且,建好的新房以及分割完毕的住宅用地必须在十年内全部出售。这一期限从五年上调到十年,充分考虑了复杂的大型开发项目在五年内可能无法竣工。设定该期限旨在防止进行囤地的开发商从中受益。4、根据该法,符合要求的受让人可以对本修正案生效之前已经完成的交易申请税收返还。5、满足条件的开发商有机会申请提前豁免,而不是在开发项目全部出售后进行退税申请。政府的发言人指出这项规定将适用于“信誉良好”的开发商。具体的判断标准还须参考即将发布的指南。目前,这一修正案的具体实施细节还有待公布。届时,AHL法律将为您解读相关政策法案。 AHL律师行合伙人沈寒冰专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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移民专家解疑难:怎样申请加拿大超级签证 | 加拿大 什么是超级签证?超级签证(Super Visa)是父母、祖父母超级签证的简称,它是加拿大联邦移民部签发给加拿大公民或永久居民的父母或者祖父母,以方便他们来加拿大与家人团聚的一种10年多次往返访问签证。超级签证的优点:父母或者祖父母持超级签证来加拿大,每次最多可停留两年,两年期满还可以申请延期最多两年。而如果持普通10年多次往返访问签证来加拿大,则每次最多只能停留半年,期满延期每次也最多只能延期半年。谁有资格申请超级签证?如果申请人想要申请超级签证,必须符合以下条件:其子女或是孙子女是如下两种身份之一加拿大公民加拿大永久居民其子女或孙子女提供足够的财政支持,根据IRCC官网,其收入需达到下图显示的家庭人口数的最低要求(Low Income Cut-Off)申请人本人符合可允许入境加拿大的条件加拿大签证官在决定某人是否符合可以入境加拿大的条件时,常通过以下几点判断其是否会在访问结束时选择离开加拿大:  与居住国的联结关系来访目的家庭和财政状况居住国经济和政治方面整体上的稳定性加国方面的邀请需证明已经购买了至少一年的加拿大医疗保险,该保险足够支付其在加国停留期间的医疗费用已完成加拿大移民局规定的健康体检常见问题疑难1:超级签证与旅游探亲签证有什么不同之处?目前,持探亲旅游签证入境加拿大者,一次停留时间最长仅为6个月。如想在加拿大逗留更长的时间,须在签证到期前申请延期,每次续签期限仍以6个月为限。而超级签证持有者可合法在加拿大一次停留最长2年时间,两年期满还可以申请延期最多两年。疑难2:超级签证是多次入境签证吗?是的。超级签证是有效期为10年的多次入境签证。疑难3:我现在正在担保我父母移民,还可以帮父母申请超级签证吗?可以。超级签证的主要目的之一是让处于团聚移民申请轮候期的父母或是祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间的相聚。因此,您在申请父母团聚移民的同时也可以帮(祖)父母申请超级签证,二者相互不影响。 疑难4:留学生父母是否也可以申请超级签证?由于留学生不是加国公民或是永久居民,所以他们的父母和祖父母不能申请超级签证。留学生获得移民身份以后,他们的父母和祖父母就可以申请超级签证了。疑难5:我是加拿大公民/永久居民的父亲(或母亲),符合申请超级签证的资格。我在居住国有一个需要我抚养的家属和我一起生活,他/她是否也能够申请超级签证?不能。这类人士不符合申请超级签证的条件,不过他们可以申请普通的探亲旅游签证。审批时间根据移民局官网,如果申请人在中国申请超级签证,以2017年10月19日查看为例, 审批时间大概需要88天。总结语加拿大是一个充满了人道主义关怀的国家,超级签证的出现舒缓了家庭团聚移民申请的积压情况,让处于团聚移民申请轮候期的父母或祖父母,与居住在加拿大的家人有更长时间相聚,共享天伦之乐。然而,超级签证的申请材料较多,相比常规访问签证手续更加复杂,天绮移民建议您找专业人士帮您申请。如果您需要了解更多的信息,欢迎您透过居外咨询天绮移民。 加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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从《全球城市竞争力报告》找寻优乐国际娱乐投资潜力股 | 海外 日前,由联合国人居署与中国社会科学院(财经院)共同发布《全球城市竞争力报告2017-2018:房价,改变城市世界》,这个排名主要从“城市经济密度指数”与“经济增量指数”角度对全球1,000多个城市分析,进而提出“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”这两个指标进行评比排序。“城市经济竞争力”指的是该城市当前创造价值、获取经济租金的能力;而“城市可持续竞争力”是指随着城市持续投入各种生产要素,强化整体经营环境,逐渐改变该城市的未来竞争力。简而言之,“城市经济竞争力”就是指该城市现在竞争力强度,是静态的资料;“城市可持续竞争力”是该城市未来竞争力的高低,是属於一种动态的资料。以全球“城市经济竞争力”排名,纽约、洛杉矶、新加坡、伦敦与旧金山这五个城市最具竞争力;以“城市可持续竞争力”排名,则依序为纽约、伦敦、东京、波士顿与新加坡为全球前五名。 《全球城市竞争力报告2017-2018》纽约同时在“城市经济竞争力”和“城市可持续竞争力”两项指标中称霸点击查看居外网的纽约房源该份报告运用统计回归分析,分别以科技创新、金融资本、环境、制度与房价等五个变因与“该城市人均收入”做回归分析,得出几项结论:1、科技创新是城市发展的重要泉源。2、金融资本是现代城市发展的关键动力。3、良好的气候生态环境是城市发展的前提条件。4、文化制度是城市繁荣的根本动力。5、房价是改变城市发展和城市布局的重要力量。其中,影响“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”的最重要因素就是“科技创新”。原因是“资讯科技企业”(如:Google、Apple、Amazon、FB)使得全球城市间的联系,从间接关系变为直接关系、个别关系变为全面关系、松散关系变成紧密关系、慢速关系变成瞬间关系、高成本关系变成低成本关系,进而在全球经济的影响力日益增强,甚至有时影响力比许多国家还大、深远。而且科技创新指数越高的城市,其人均GDP也就越高,房价往往都有不错的表现。若再考虑传统金融在城市所扮演吃重的角色後,便会发现“新型全球城市”正在形成。就是该城市能是同时扮演“资讯科技+金融中心”两种功能的城市,未来发展相当看好。以全球前二十名新型全球城市,美国有纽约、圣荷西、旧金山、达拉斯、华盛顿、圣路易、辛辛那提、西雅图、芝加哥、与亚特兰大等10个城市;中国北京、深圳、与上海;法国巴黎、日本东京、英国伦敦、德国慕尼黑与印度的孟买,这些城市中长期发展相当看好。目前全球房地产市场还有几个特徵:1、全球高房价城市集中在北美、西欧与东亚三个地区。2、各国邻近边界的城市群已融合为跨国的大型城市群(如:美国西雅图与加拿大温哥华),高房价区域对距离较远的城市形成抑制,呈现迁移效应。3、全球的主要城市群呈现虹吸效应,且房地产价格越高的城市,其虹吸效应越明显。4、城市房地产的马太效应(亦即好的越好、坏的越坏)使得城市之间房地产市场的分化程度持续扩大,尤其是在发展中与新兴经济体城市,马太效应更为显着。最後,撷取我们偏爱投资优乐国际娱乐的许多国内外城市,其对应的“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”排名如下图所示。无庸置疑的是,“城市经济竞争力”与“城市可持续竞争力”跟城市的房价表现是正相关联的,只是“城市经济竞争力”是代表现在情形,而“城市可持续竞争力”是代表未来演变趋势。在兼顾两者情形下:若以“城市经济竞争力”排名前50名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的幅度来挑选优乐国际娱乐投资标的的城市,以芝加哥、北京、西雅图与多伦多为首选;若以“城市经济竞争力”排名51~150名且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,则可以考虑布里斯班、曼谷、与墨尔本为优先;若以“城市经济竞争力”排名151名之後且代表未来的“城市可持续竞争力”排名大幅进步的城市,越南的河内与胡志明市则以排名进步均超过200名最为抢眼。有意从事海外优乐国际娱乐的投资人不妨可以将此纳入参考评估的标准。 益立信不动产锺仁义董事总经理专栏全集如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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在澳留学生毕业后留澳多 或工作或度假 | 澳洲 澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,简称ABS)近日披露数据显示,2017年5月毕业生的失业率略微下降至3.1%。而许多留学生们毕业后都选择留下来在澳找工作或是与他人结伴在澳度假。 成千上万的留学生毕业后选择留在澳洲生活就业澳大利亚大学联盟(Universities Australia)首席执行官罗宾逊(Belinda Robinson)表示,虽然没有人能保证就业,但是数据显示出,拥有学位会大大增加就业机会。“这些数据论证了大学学位的价值。这再次证明毕业生失业的可能性更低,平均收入更高。”《澳洲论坛》14日报导,许多毕业后的留学生不论是在澳找工作,还是在澳度假,都愿意继续留在澳大利亚,而据官方数据显示,他们的前景也比较不错。澳大利亚统计局发现,澳大利亚大学毕业生失业的可能性比那些没有继续接受教育的人低2.5倍。2017年5月毕业生失业率略降至3.1%,然而没有继续教育文凭的人失业率仍维持在8.2%。官方数据还显示出,成千上万的留学生通过转换签证变为游客、与当地居民结婚延长了留澳时间。据移民和边境保护局(Department of Immigration and Border Protection,简称DIBP)的数据显示:在2016至2017年度,大约20万留学生获得了新签证,其中3.7万余人的签证转换为了毕业生临时485签证,可允许他们继续留在澳大利亚进行全职工作至多2年的时间。另有3.9万余人获得了旅游签证,1万余人获得临时457技能签证,8000余人通过与澳大利亚人订婚或结婚获得新签证。来源:澳洲网责任编辑:Shelly Du 查看详情
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国际学生规模首呈下滑趋势 中国学生人数仍持续高位 | 美国 近日,一份针对2016年至2017年的美国高校留学生数量的统计调查中发现,对比此前多年以来在美高校留学生数量的迅速增长,去年美国高校中留学生入学数量总数首次发生下滑,导致入学率空前下滑的主因是担忧政治的不确定性、学费上涨,签证延误以及奖学金减少等。不过,加州仍是最受外国学生青睐的留学目的地。中国留学生增速放缓,绝对人数仍持续高位美国驻华大使馆优乐娱乐文化处14日公布的《2017年门户开放报告》显示,2016/17学年,就读于美国高等教育机构的中国学生人数增至350,755人,较上一学年增长6.8%,尽管增速放缓,但绝对人数仍持续高位。中国赴美留学人数在所有留美生源国中连续第八年位居榜首,占在美国际学生总数的32.5%。根据美国商务部的统计,2016年,在美国留学的中国学生为美国经济贡献了125.5亿美元(约合人民币840亿元),较2015年的114.3亿美元增加近10%。报告显示,今年中国留美本科生人数连续第三年超过研究生人数。2016/17学年,有142,851名中国本科生在美学习,较上一学年增长5.3%;在美研究生共128,320人,增长4.1%。美国驻华大使馆公共关系参赞白诗浪认为,这与美国学校本科课程向国际生提供奖学金,以及中国家庭经济实力越来越强有关。迄今为止,中国是加州和全美所有高校中留学生数量最大的来源国。 且通过对全美五分之四的高校样本进行的调查显示,这群中国留学生正在努力通过练习语言以便更好地融入美国的校园生活。在中国留学生中,最受欢迎的专业是科学,技术,工程和数学以及商科。为美国带来多重效益中国的留学生大潮不会很快结束。有数据显示,中国83%的百万富翁计划今后5年内送孩子出国留学。留学生的平均年龄已从2014年的18岁下降到现在的16岁。这也意味着更多的家长将在孩子留学的过程中赴美探望、旅游甚至购买优乐国际娱乐。对此,有美国学者表示,中国赴美留学生的增多是中国学生和美国旅游业双赢的结果。对美方而言,无论中国学生上的是哪所学校,都能带来多重效益。除了学费等经济好处外,中国学生在校园里有着积极正面的形象,他们大多勤奋、聪明,能很好适应美国文化。其次,他们回国后也将有助于中美交流,为美国带来更多的游客或留学生。对于经济能力日益增强且看重教育的中国父母而言,美国院校有能力提供优质教育。而美国的房地产也增加了他们的投资选项。 加州大学美国文化与教育事务总署政策部长副助理副艾利森·格林德表示,美国高等教育质量是吸引全世界的国际学生的前提条件,但无论是加州还是全美新生入学的外国留学生人数,都较上一年度下降了大约3%。该统计机构表示:这是12年来首次得到的第一次下降的数额,而且从统计趋势上来看,下降似乎还在继续。而后,该研究所对大约500所高校的数据进行单独统计,发现今年秋季入学的新生人数下降了7% 。加州仍然是外国学生最热门的目的地此外,根据统计,加州仍然是外国学生最热门的目的地,但2016年度至2017年度加州高校新留学生入学人数下降了2.8%,与此同时,民众们目光所及的愿意或许是由于加州系统中10个分校首次限制了国际学生和州外学生录取以及入学数量,此外这10所高校今年的学费也提高了2.5%。根据美国国际教育研究所的一项统计调查显示:2016年度至2017年度,共有15万7千人次的新生来到加州并入学当地高校,进而,在针对加州2000多所院校的调查中显示 ,在这些高校的所有学生中,国际学生人数占到了100多万人次,比例高达16%。根据此次统计,纽约大学(New York University)再次成为全美国际学生数量最多的高校。 不过,在接下来的排行榜中,进入排名前20位的大学,加州就占有四所——南加州大学(Universityof Southern California),加州大学洛杉矶分校(University of California,Los Angeles),加州大学圣地亚哥分校(Universityof California,San Diego);加州大学伯克利分校(University of California,Berkeley)。 其中,南加州大学和大部分加州系统的大学在2016年度至2017年度留学生人数的增加部分弥补了全美递减的趋势——加州大学系统内本科生和研究生新生人数从2016年度的35,035人增加到了2017年度的38,908人。中国亦成美国学生亚洲留学大热门另据香港《文汇网》报道,在中国赴美留学热持续升温的同时,中国也成为美国学生赴亚洲留学的热门目的地。在美国学生出国学习最受欢迎目的地排行榜上,中国在2015/16学年排在第6位,在亚洲国家中名列第一,总计有11,689名美国留学生在中国学习。美国驻上海领事馆优乐娱乐文化处表示,中美之间交流不断增强,将鼓励更多美国学生来中国进行教育文化交流。 相关阅读:居外专题【美国学区房_美国学区排名】居外课堂【价格昂贵的美国“学区房”究竟值不值得入手】居外速递【不止2500亿美元大单! “习特会”还谈成了中美留学等大事】 来源:中国侨网、新浪美股、环球网、文汇网责任编辑:Shelly Du 查看详情

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天堂也不过如此:三大古董级地产彰显价值典范!| 海外 古玩界有句话叫“珍品往往可遇不可求”。这在地产界同样适用。想要打造一个属于自己的天堂,也需等待缘分。现在,缘分已经到来,蘇富比國際房地產带来全球三大古董级地产,极高的收藏价值令人向往。岛上牧场,世外桃源几百年来,夏威夷群岛的莫洛凯岛(Molokai)一直是夏威夷王室、企业大亨和自然爱好者的心中绿洲。这里有雪白的沙滩、翠绿的海水和茂密的热带雨林,原生态美景仿佛能让人重生。目前,岛上的莫洛凯牧场(Molokai Ranch)正在出售,这是离天堂最近的机会。 夏威夷莫洛凯牧场(Molokai Ranch)莫洛凯牧场由55575英亩的土地和35%的岛屿组成,是夏威夷州最具投资价值的地产。站在辽阔的牧场上远望,蓝色的天空透亮,绿色的草原无边无际,白色的浪花拍打着高高的山崖。僻静的海滩连绵,葱翠的热带雨林繁茂。无论朝哪个方向看去,入目的景色永远是美不胜收,想要沉醉于原生态的自然风光。除了牧场以外,该地产还包括农业土地、自然保护区、商业及住宅建筑、高尔夫球场、海滨度假酒店以及散落各处的300多幢林中小屋。多样化的物业形态让牧场具备了极为灵活的收益潜力,可以放牧畜群、种植粮食,或是打造成旅游度假胜地。这片牧场的主人更会成为夏威夷五大私人土地拥有者之一。莫洛凯牧场拥有超过20英里长的海岸线,是进行各种海上休闲活动的绝佳所在,漫步、冲浪、潜水、垂钓……你还可以到牧场南面的海岸欣赏五彩斑斓的珊瑚礁,这里拥有夏威夷最广阔的珊瑚礁,原生态礁石超过14000英亩。虽然这是一片世外桃源,但与现代社会的联系却相当便捷。不管是私人飞机,还是商业空中服务,30分钟内就能抵达檀香山(Honolulu)的主要城市中心和其他人口更多的岛屿。抓住这绝无仅有的机会,夏威夷将保护房主的隐私。$260,000,000 USD | Maunaloa, Hawaii | Carvill Sotheby's International Realty海滨之家,匠心精制毗邻巴哈马首都拿骚(Nassau)的天堂岛(Paradise Island)是一个风景秀丽的海洋世界。这里有世界上最瑰丽的亚特兰蒂斯(Atlantis)酒店和世界最大的室外水族馆。目前,岛上有一套宏伟的住宅正在出售。拥有它,你就能随时领略传说中失落的古国魅力。这套豪宅占地约1.5英亩,拥有246英尺长的美妙沙滩。它的南边与海洋俱乐部高尔夫球场(Ocean Club Estates Golf Course)接壤。豪宅配备全部度假设施,包括超大的泳池、泳池甲板、户外淋浴以及配有空调更衣室的专业网球场。豪宅面积约1858平方米,是一个精心设计的舒适家园,白色的波浪形外观与海滨环境自然融合。走进室内,一个2层楼高的巨大客厅是宴客的梦想之地。 巴哈马拿骚豪宅这里设立了数个独立的会客区域,同时配有开放式厨房和用餐区。私人书房及电视机房远离主客厅,其独立的客厅内还配有小酒吧和冷酒器。巨大的客厅前方,是一个完全由玻璃窗封成的阳台,海洋、沙滩以及岛屿的美丽景色触目可及,夜晚还能看见天上璀璨的繁星。豪宅共有12间卧室和17间浴室,隐蔽于郁郁葱葱的热带景观之间,确保绝对的个人隐私。主卧位于一楼,带有1个浴室及2个盥洗室,同一层上还有3间全部配有定制内嵌家具的卧室、1个员工区以及配有烘洗一体机的洗衣房。二楼另有8间卧室以及7间储物空间宽敞的浴室。这套豪宅位于海洋俱乐部地产内,该地产以汤姆·韦斯科夫(Tom Weiskopf)设计的18洞竞赛级高尔夫球场闻名,同时也在世界著名的天堂海滩(Paradise Beach)拥有一家私人俱乐部。拥有会员资格的海洋俱乐部地产居民还能享受亚特兰蒂斯酒店及赌场(Atlantis Resort and Casino)和唯一海洋俱乐部酒店(One & Only Ocean Club Resort)的设施,包括备用发电机、净水系统、安全系统、音乐系统、电梯、2车位车库以及员工住宿。$39,000,000 USD | Nassau, Bahamas | Damianos Sotheby's International Realty罗马宫殿,绝美之城罗马的萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)堪称真正的古董,是文艺复兴晚期罗马最美轮美奂的建筑。它由圣加洛(Sangallo)建于1542年。圣加洛是著名的建筑师,建造了法尔内塞宫(Palazzo Farnese),并协助拉斐尔(Raffaello)建成了圣彼得大教堂(St. Peter's Basilica),他将生命的最后时光奉献给了这幢“完美的建筑”。1608年,那不勒斯大主教买下它,邀请阿戈斯提诺·恰姆佩里(Agostino Ciampelli)在小教堂作壁画。17世纪下半页,这座宫殿转到佛伦罗萨的萨凯蒂侯爵手中。迄今,它已经有475年的历史了。萨凯蒂宫有一个面积2025平方米的华美主楼层,一个275平方米的宏伟门廊将其与庭院相连。庭院里包括一个688平方米的壮美花园和一个70平方米的水神殿。该楼层包括12个绝美大厅,厅内立着栩栩如生的大理石雕像,天花板绚丽多姿,彩绘窗户美妙斑斓。这12个大厅均绘有最具风格的壁画,其中的地球厅留下了弗朗西斯科·萨尔维亚蒂(Francesco Salviati)的墨宝,其他名作还有皮得罗·达·科尔托纳(Pietro da Cortona)和加可比洛·德尔·孔特(Jacopino del Conte)的壁画。该楼层另外还有1个大厅、1个杂物间、1个厨房以及含有6个房间和1个浴室的食品储藏区。楼层的另一侧是一间独立的公寓,拥有4个房间、1个浴室和1个厨房区。人们可以通过美丽的长廊前往所有房间,如杂物间、书房、浴室和恰姆佩里绘画的礼拜堂。同一栋建筑的底楼是巨大的仓库,庭院里则有三个方便的停车位。 罗马萨凯蒂宫(Palazzo Sacchetti)这座宫殿由几个独立的建筑单元组成,但它们都与华美的主楼层相邻。这些建筑单元包括:一座由5间公寓、阁楼、顶楼、2个地下室及1个车库组成的三层楼建筑,总面积650平方米,在维特罗奥比特里(Vicolo Orbitelli)有独立入口;一间毗邻华美楼层的公寓,面积130平方米,在茱莉亚路(Via Giulia)有独立入口;一座由地下室和一楼组成的二层建筑,面积240平方米,靠近水神殿,出入口在维克洛德塞法罗(Vicolo del Cefalo);一座三层楼办公室,可以从庭院出入,其顶楼与主楼层相连。萨凯蒂宫被称为罗马市中区的珍珠,奥斯卡获奖影片《绝美之城》曾在这里取景。它是罗马不朽的建筑杰作,必定会留传千古。价格另洽 | Rome, Italy | Italy Sotheby's International Realty无论投资还是收藏,这三处古董级地产都别具特色,相信历史会证明它们的价值。欲进一步了解详情,请点击:蘇富比國際房地產居外专页;蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。(本文内容资料由客户提供)责任编辑:Zoe Chan本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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用住上海金茂的预算住 "减压玻璃屋"明年春新增四座 | 瑞典 压力是现代人生活的一部分,但瑞典人希望通过他们一贯的旅行之道来帮助人们减压:亲近自然(close to nature),据说,这也是瑞典在幸福国家排行榜上始终名列前茅的奥秘。 玻璃屋位于达尔斯兰东南部的一座名为Henriksholm的私人岛屿 这所房子的确面朝大海,同时背倚森林,与自然几乎无缝衔接 清澈的裂谷湖中游鱼丰富,梭鱼、鲈鱼、鳗鱼和淡水鳊鱼等都可以稍加烹煮就成为不错的盘中美味不过,瑞典人这次做了一个更为彻底的试验:在瑞典西海岸的达尔斯兰地区(Dalsland)的一座小岛上,5位从事不同职业的人分别受邀,在5间透明的玻璃屋中入住72小时,并由来自斯德哥尔摩卡罗琳斯卡医学院的研究人员Walter Osika等,监测他们入住前后的健康值变化。这是瑞典旅游局新近推出的玻璃屋72小时(The 72 Hour Cabin)项目,你可以将其简略地理解为瑞典版的“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”事实上,这所房子的确面朝大海,同时背倚森林,与自然几乎无缝衔接;五位参与者要做的事情也和充满浪漫想像的“喂马、劈柴”差不多,包括在露天环境里生火、钓鱼和做饭。当然,这并不是一部小岛生存真人秀,所以,在照料好自己的同时,参与者们可以将大把的时间随心所欲地留给自然——这才是本次活动的真正目的。人们可以下海游泳、玩皮划艇及其他户外活动。晚上,参与者们躺在床上,透过玻璃天花板,享受繁星满天的夜空。经过这样72小时的“沉浸式自然体验”,研究人员发现,每位参与者的血压、心率在活动后发生明显下降,而创造力与幸福感骤增,Walter Osika兴奋地表示,“通过数据分析,我们惊奇地发现,亲近自然能够有效地降低人们的压力值并提高生活质量,参与者的压力指数从5.3降至1.7,相比参与之前下降了70%,这真是太棒了!”对于这样的结果,瑞典旅游局首席体验官Jennie Skogsborn Missuna同样感到满意,“通过这个案例研究,我们想鼓励更多的游客去体验这种亲近自然的生活方式。现代人生活紧张、压力大,我们发现人们对亲近自然的各类体验项目需求不断增加,希望旅行者也融入瑞典的大自然,在这里汲取灵感,获得内心的平静,让更多人体验瑞典式纯粹自然生活的美好。”虽然从科研角度来看,5个人的研究样本量也许不算很大,但瑞典人对于自然的亲近的确有着由来已久的传统, 他们甚至将这条权利写进了宪法:公共通行权,在瑞典语中被称为“Allemansrätten”,赋予了在瑞典的所有人在瑞典自由漫步(freedom to roam)、享受美好自然的权利。这条独特的通行权甚至允许人们在私有的土地上自由地旅行,徒步、露营、划船、采摘野生水果和蘑菇;但同时,人们也需小心对待这片土地上的所有自然资源和他人财产,不得污染水域,且不应过于接近私人的房屋、农田或花园。瑞典人将这种准则称之为“不要打扰,不要毁坏。”(Do not disturb, do not destroy)可以说,为了亲近自然,瑞典人发挥了慷慨的“共享”精神,而这也为推广旅游资源带来了别具新意的灵感。今年5月,瑞典旅游局曾借助时兴的共享短租热潮,推出“将整个国家挂上Airbnb(Sweden on Airbnb)”的主题营销活动,以此让更多旅行者瞭解瑞典得天独厚的自然环境。此次活动的5座玻璃房子也同样位于私人领地:它是达尔斯兰东南部的一座名为Henriksholm的私人岛屿,就连玻璃屋的设计也由业主夫妇Staffan和Maria Berger学建筑的女儿Jeanna所设计。每间玻璃房有着简单的木构架,屋顶和墙壁则全部是玻璃,一张床、一盏吊灯,便是每个小屋的全部陈设。相比刻意简单设置的玻璃屋,屋外的世界显然神秘丰富得多。这里彷佛就像一个微缩版的瑞典,有着同样狭长的地形,以及极具代表性的瑞典原野风光:山丘、荒原、森林和草地。多样化的自然资源孕育了各种动、植物:你能看到在灌木丛中藏身的狍子和獾,或是狐狸趴在溪边饮水,密林中有着罕见的白背啄木鸟的巢穴;清澈的裂谷湖中游鱼丰富,梭鱼、鲈鱼、鳗鱼和淡水鳊鱼等都可以稍加烹煮就成为不错的盘中美味,当然,前提是你可以成功捉到它们。每个小屋的主人在入住后不仅可以使用配备的有桨小船,还会收到一副钓竿,以及关于周边徒步步道的指南。对此,瑞典旅游局中国区首席代表李春梅女士表示,“瑞典旅游局近几年来在中国市场推广的‘轻体验’概念,也正是希望让更多的中国游客可以体验瑞典人的生活方式,与自然亲密接触,像当地人一样在森林中采食蘑菇和浆果,出海捕捞,在迷人的小岛体验骑行的乐趣等。” 自然减压试验虽已结束,但为此建造的5间玻璃小屋将会保留在小岛上,并已全面接受游客预订,如果单人入住,3晚的价格目前为6695瑞典克朗(约合人民币5443元)。此外,预计到2018年春天,还会有四座新的玻璃屋在达尔斯兰建成。 来源:界面 责任编辑:Shelly Du   查看详情

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